某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土

【名词&注释】

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[单选题]某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％，一年期银行定期贷款利率5．23％，一年期银行活期存款利率4．56％，五年期银行定期贷款利率6．12％。若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为( )。

A. 6．20％
B. 5．56％
C. 7．23％
D. 6．12％

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[多选题]我国房产税实行定额税率。（ ）

A. 错

[多选题]下列关于土地的特性，表达不正确的是( )。

A. 土地的特性包括自然特性和经济特性
B. 土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性
C. 土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
D. 土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性
E. 土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性

[单选题]在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是( )。

A. “城镇住宅用地”，“50年”
B. “综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C. “49680．53m²”，“宗地界址点坐标J001～J018”
D. “新源路209号”，“建筑限高30m，建筑距道路红线5-8m”

[单选题]如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照( )划分的。

A. 土地交易方式
B. 土地价格形成方式
C. 政府管理手段
D. 土地价格使用目的

[多选题]住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。（ ）

A. 错

[单选题]影响土地价格的区域因素包括( )。

A. 位置、交通条件、基础设施条件
B. 行政、社会、经济因素等
C. 面积、形状、土地使用年限等
D. 地形、朝向、地质条件

[单选题]企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m²综合大楼和20000m²公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m²，公寓售价为4500元／m²，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m²，公寓为1800元／m²，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。

根据评估目的不同，宗地地价可分为( )。

A. 基准地价、标定地价、交易底价等
B. 成交地价、标定地价、交易底价等
C. 基准地价、成交地价、标定地价等
D. 标定地价、出让底价、交易地价等

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