下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。

【名词&注释】

投资者(investor)、增加值(added value)、利润率(profit rate)、投资回报率(rate of return)、委托人(principal)、资本金(capital)、行政主管部门(executive branch)、土地使用权出让金(land granting fee)、停止使用(stopping usage)、还本付息额(service payments)

[多选题]下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ ）。

A. 内部收益率反映了项目的动态盈利能力
B. 内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
C. 当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
D. 如果使用贷款。且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
E. 内部收益率越高，投资风险就越小

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学习资料：

[多选题]投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（ ）。

A. 物业增值收益
B. 所得税
C. 还本付息额^{(service payments)}
D. 投资者权益增加值
E. 权益投资

[单选题]（三）某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在于20世纪90年代已经补交了土地使用权出让金^{(land granting fee)}，办理了土地使用权出让手续。现在甲厂区为危险房，乙厂区为严重损坏房，房地产行政主管部门^{(executive branch)}已通知工厂停止使用^{(stopping usage)}。该工厂为了生存和发展，决定转让甲厂区、抵押乙厂区房地产，用筹得的资金在乙厂区（经有关部门批准后）重新建造厂房。现请某估价机构同时对两厂区进行估价。

A. 第 11 题 针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（ ）。
B. 将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告
C. 将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告
D. 两个厂区分别估价，出具一份估价报告
E. 视委托人要求进行估价并出具估价报告

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