2022土地估价师模拟考试题261

1. [多选题]建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。( )

A. 对

2. [单选题]下列税种中，由地税局系统征收管理的有( )。

A. 个体户的增值税
B. 进口环节的消费税
C. 中央企业的房产税
D. 关税

3. [多选题]动态比率是财务报表及有关财会资料中某项目不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为( )。

A. 相关比率
B. 结构比率
C. 环比比率
D. 定基比率
E. 核算比率

4. [单选题]采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的( )确定。（2002年真题）

A. 贷款利息率
B. 存款利息率
C. 存贷利率平均值
D. 安全利率

5. [单选题]因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为( )。

A. 级差地租工
B. 级差地租Ⅱ
C. 垄断地租
D. 绝对地租

6. [多选题]土地估价原则中的需求与供给原则是以( )为基础的。

A. 最有效使用原则
B. 预期收益原则
C. 变动原则
D. 竞争原则
E. 贡献原则

7. [单选题]评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格＝( )－土地开发费-利息-税金-利润。

A. 物业开发总价值
B. 房地价格
C. 熟地价格
D. 房地总收益

8. [多选题]根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，( )等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。

A. 竣工时间
B. 商品房项目的最高房价
C. 工业用地的投资强度
D. 商业项目的最低土地增值收益^{(land increment income)}率
E. 最低容积率和建筑系数

9. [单选题]某投资者在市中心购买了一幢写字楼，拟用于出租，其中购房费用的30％依靠自有资金支付，其余部分使用银行商业贷款，年利率为7％，贷款期限为5年，投资者设定的基准收益率为10％。为确保投资的顺利进行，投资者聘请某评估公司为其设计项目实施方案，并开展项目财务评价。该评估公司根据写字楼的实际建造和出租情况，并通过对当地写字楼租售市场的调查分析，得出如下初步结论：①所得税前的财务净现值(FNPV)为962．76万元；②当折现率为11％时，净现值为-454．21万元；③在第29年初，项目折现现金流累计为-64．22万元，第30年初为56．72万元。试根据以上条件，回答下列以下几小题的问题。

该项目内部收益率等于( )。

A. 10．32％
B. 10．68％
C. 11．68％
D. 11．32％

10. [多选题]住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与( )等有密切关系^{(close relationship)}。

A. 建筑间距
B. 建筑层数
C. 建筑层高
D. 建筑排列方式

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