2022物业管理师备考模拟试题264

1. [单选题]《物业管理条例》规定业主委员会成立后应当向物业所在地的（ ）备案，以便政府行政主管部门对业主委员会的情况进行必要的了解和掌握。

A. 省级人民政府房地产行政主管部门
B. 区、县人民政府房地产行政主管部门
C. 区、县人民政府工商行政主管部门
D. 区、县人民政府民政府

2. [多选题]我国《城市规划法》规定，在城市规划区内（ ）和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请。

A. 新建、扩建建筑物
B. 改建建筑物
C. 新建构筑物
D. 清扫道路
E. 改变土地使用性质

3. [多选题]物业服务企业的利润总额包括（ ）。

A. 营业利润
B. 投资净收益
C. 无形资产转让收入
D. 营业外收支净额
E. 补贴收入

4. [单选题]在常规物业管理中，使用请示应注意的问题不包括（ ）。

A. 必须坚持一事一请示
B. 有重要事情时，可以越级请示
C. 请示在未获批准前，不得对下属单位发送 ~
D. 请示语言既要简明扼要，还要注重行文语气，选用语句要谦敬，分寸得当

5. [单选题]承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为（ ）。

A. 毛租
B. 净租
C. 百分比租金
D. 基础租金

6. [多选题]对专项维修资金的管理，叙述正确的有( )。

A. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用
B. 由于其所有权及使用的特殊性，房地产主管部门或其指定机构、开发企业以及物业管理单位代收的专项维修资金计征营业税
C. 在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地产行政主管部门审核后划拨
D. 在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金账目经业主大会审核无误后，应当；办理账户转移手续
E. 在业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户

7. [单选题]物业管理工作的移交中，以下属于新建物业的移交对象是( )。

A. 机电设备资料
B. 共用设施设备
C. C.竣工验收资料
D. D.设计、施工资料

8. [单选题]物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于标书准备阶段的是( )。

A. 讨论确定投标项目管理总体思路
B. 制定投标工作计划和进度安排
C. 对手动态及优劣势分析^{(analysis of advantages and disadvantage)}
D. 做好招标方考察准备

9. [单选题]公有住房售房单位未按规定交存住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府财政部门会同同级建设(房地产)主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( )的罚款。

A. 1万元
B. 1万元～3万元
C. 3万元
D. 3万元以上

10. [单选题]对合同承诺的法律意义的表述中，不正确的是( )。

A. 受要约人一经作出承诺，该合同即告成立
B. 承诺只可以撤销不可以撤回
C. 双方当事人就要受合同的约束
D. 要约人与受要约人(即承诺人)之间就形成了合同关系

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