设备的正常磨损寿命应该是

【名词&注释】

经济效益(economic benefit)、社会效益(social benefit)、赔偿损失(restitutionary damage)、普通住宅(common house)、使用情况(service condition)、工作需要(work needs)、被侵害人、还本付息(loan and interest payment)、评估基准日(valuation date)、初步可行性研究(preliminary feasibility study)

[单选题]设备的正常磨损寿命应该是

A. 初期、正常、急剧磨损阶段之和
B. 初期磨损与急剧磨损之和
C. 初期磨损与正常磨损阶段之和
D. 正常磨损和急剧磨损阶段之和

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学习资料：

[单选题]被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日^{(valuation date)}，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日^{(valuation date)}后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日^{(valuation date)}的市场价值为( )万元。

A. 92.69
B. 82.35
C. 96.96
D. 111.44

[单选题]经营者采取不正当竞争行为给其他经营者造成损害的，应当赔偿损失，赔偿额的确定基础为（ ）。

A. 侵权人在侵权期间获得的利润
B. 被侵害人的损失额
C. 被侵害人的损失额与侵权人在侵权期间获得的利润相加之和
D. 被侵害人的损失和所有调查费用

[单选题]某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为（ ）

A. 8%
B. 6%
C. 5%
D. 4%

[多选题]实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当（）。

A. 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗
B. 建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗
C. 建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗
D. 建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗
E. 土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗

[多选题]估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的（）情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。

A. 建成时间
B. 规模与数量
C. 维护情况
D. 保养情况
E. 使用情况

[单选题]工程项目的经济效益、社会效益研究和初步评价是在（ ）阶段进行的。

A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究^{(preliminary feasibility study)}
C. 最终可行性研究
D. 设计

[单选题]竞买人为最高应价者后，有权（ ）。

A. 取得拍卖标的
B. 拒绝接受标的
C. 将拍卖标的再行拍卖
D. 撤回应价

[多选题]非上市债券的评估类型可分为（ ）。

A. 固定红利模型
B. 红利增长模型
C. 每年支付利息、到期还本型
D. 到期后一次还本付息^{(loan and interest payment)}型

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