某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期

【名词&注释】

职业资格(professional qualification)、住宅小区(residential district)、专业人员(professional)、商品住宅(commercial housing)、业主大会(house-owner convention)、《物业管理条例》、长期趋势法、贷款年利率(annual percentage rate)、物业管理招投标制度、企业资质管理

[单选题]某商品住宅总价为98万元，首付款为30％，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为7.5％，自有资金资本化率为8％。则其综合资本化率为( )。

A. 7.65％
B. 75％
C. 9.42％
D. 10.19％

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学习资料：

[多选题]临时使用土地的时间可以为（ ）。

A. 3个月
B. 9个月
C. 20个月
D. 27个月
E. 32个月

[单选题]企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。

A. 资产增加，所有者权益增加
B. 资产减少，所有者权益减少
C. 资产增加，所有者权益减少
D. 资产减少，所有者权益增加

[多选题]《物业管理条例》确定的基本制度包括（ ）。

A. 业主大会制度
B. 业主公约制度
C. 住宅小区治安管理制度
D. 住宅小区综合验收制度
E. 住房专项维修资金制度

[多选题]长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于( )等。

A. 收益法中预测未来的租金
B. 市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整
C. 填补某些房地产历史价格资料的缺乏
D. 比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力
E. 成本法中确定房地产的重新购建价格

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