有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入

【名词&注释】

比较法(comparison method)、市场调查(market research)、使用权(use right)、银行贷款(bank loan)、工业用地(industrial land)、资金投入(capital input)、还原法(reduction)、居住用地(residential land)、贷款年利率(annual percentage rate)、开发费(development expenses)

[单选题]有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费^{(development expenses)}为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%，土地开发期为1.5年。经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平。在该土地上建一建筑物。据市场调查确定，建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类建筑的综合还原率为8%，土地还原率为6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

在成本逼近法计算中，土地投资利息为( )元。

A. 18000
B. 8934
C. 22500
D. 22634

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学习资料：

[单选题]对新开发完成的居住用地^{(residential land)}，可以使用( )。

A. 市场比较法
B. 成本逼近法
C. 剩余法
D. 收益还原法^(reduction)

[单选题]阿兰索设计了( )来表示假设的地价和距离的组合。

A. 区位平衡
B. 贯价曲线
C. 买价曲线
D. 地价曲线

[多选题]下列合同中，属于实践合同的有( )。

A. 保管合同
B. 借用合同
C. 借款合同
D. 定金合同
E. 保证合同

[单选题]采用收益还原法^(reduction)评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应( )出让土地使用权还原率。

A. 低于
B. 高于
C. 等于
D. 等于或低于

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