物业服务企业具有独立的法人资格，物业服务企业具备的条件包括（

【名词&注释】

成本核算(cost accounting)、劳动合同(labor contract)、承担刑事责任(bear the criminal responsibility)、法人资格、公有住房(public housing)、实战演习、资金积累(financial accumulation)、公共活动场所(public areas)、交付使用(initiation into service)、项目总投资(total invest to project)

[单选题]物业服务企业具有独立的法人资格，物业服务企业具备的条件包括（ ）。

A. 能承担民事义务
B. 有必要的财产或者经费
C. 有公共活动场所^{(public areas)}
D. 能够独立承担刑事责任

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[单选题]对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费用不包括（ ）。

A. 公共能耗费
B. B. 设施维护费
C. 办公费
D. 招聘费用

[多选题]保险与储蓄都是为将来的经济需要进行的资金积累^{(financial accumulation)}的一种形式，但二者存在区别，其区别为( )。

A. 支付的条件不同
B. 计算技术要求不同
C. C.财产准备的性质不同
D. 行为性质不同
E. 风险性质不同

[单选题]成本预算的编制程序中，( )是在进行了成本预测，实现了成本降低指标试算平衡的基础上编制的。

A. 成本分析
B. 成本预算
C. 成本控制
D. 成本核算

[单选题]取得《资格证书》人员逾期1年提出初始注册申请的，在申请初始注册时，还应当提交( )。

A. 通过继续教育的证明材料
B. 中华人民共和国物业管理师初始注册申请表
C. 资格证书
D. 与聘用单位签订的劳动合同

[单选题]义务消防队伍建立后应定期对义务消防人员进行消防实操训练及消防常识的培训，每年还应进行( )次的消防实战演习

A. 1～2
B. 1～3
C. 2～3
D. 2～5

[多选题]房地产开发项目管理应当遵循的制度包括( )。

A. 必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地
B. 房地产开发项目的资本金占项目总投资^{(total invest to project)}的比例不得低于30%
C. 项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施
D. 房地产开发项目应当符合法律、法规规定的建筑工程质量、安全标准和技术规范
E. 房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用^{(initiation into service)}

[单选题]年，国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，全面开展公有住房向居民和职工出售工作。

A. 1991
B. 1992
C. 1993
D. 1994

[单选题]房地产投资的利润是通过( )来实现的。

A. 在极好的条件下购买物业
B. 在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业
C. 在合适的时机售出物业
D. 以上全是

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