物业管理师2022考前模拟考试285

1. [多选题]在物业管理方案中，整体工作计划的制订大体可以分成三个阶段，即筹备期、交接期和正常运作期。其中交接期的工作计划内容不包括（ ）。

A. 制订《临时管理规约》
B. 物业管理供应商的评审和确定
C. 建筑物本体和设备资料的接收建档
D. 制订交接验收计划及做好相关准备
E. 签订《前期物业管理协议》或《物业管理委托合同》

2. [单选题]在共用设施设备的运行管理中，以下不属于建立健全的必要规章制度的是（ ）。

A. 对于连续运行的没施设备，可在运行中实行交接班制度和值班巡视记录制度
B. 实行定人、定机和凭证操作设备制度，不允许无证人员单独操作设备，对多人操作
C. 的设施设备，应指定专人负责
D. 操作人员经培训考核合格后，才能独立上岗操作相关工作专业的设备
E. 操作人员必须遵守设施设备的操作和运行规程

3. [单选题]物业管理项目机构请求购买车辆，公司对其请示必须作出同意与否的答复，就要用 “批复”。其“批复”属于( )。

A. 内行文
B. 后行文
C. 上行文
D. 下行文

4. [单选题]在租金的形式中，常用于零售商业物业的租金是（ ）。

A. 毛租
B. 累加租金
C. 净租
D. 百分比租金

5. [多选题]根据劳动的复杂程度、繁重与精确程度和责任大小来划分等级，根据等级规定工资标准，这是种工资制度是( )。

A. 技术等级工资制
B. 职务等级工资制
C. 结构工资制
D. 多元化工资制

6. [单选题]下列选项中，( )级钢筋的强度最低。

A. HPB 235
B. HRB 335
C. HRB 400
D. RRB 400

7. [单选题]为加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序^{(order in the construction market)}，保证建筑工程的质量和安全，建设部根据( )对房地产开发项目提出工程报建与施工许可证制度。

A. 《建筑法》^{(building law)}
B. 《土地管理法》^{(land management law)}
C. 《城市规划法》
D. 《城市房地产管理法》

8. [多选题]下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业管理企业，说法不正确的是( )。

A. 在物业管理方案制订之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业管理企业的选聘工作
B. 达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业管理企业
C. 物业管理企业可以超越资质承接物业管理项目
D. 建设单位应与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》
E. 建设单位可以不与选聘的物业管理企业签订《前期物业服务合同》

9. [多选题]物业管理社会化有两个基本含义，分别是( )。

A. 物业的所有权人要到社会上去选聘物业管理企业
B. 物业的所有权人要到社会上去寻找可以代管的物业
C. 物业的所有权人要到社会上去寻找可以代管的物业企业
D. 物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业企业
E. 物业管理企业要到社会上去寻找可以代管的物业

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