《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发

【名词&注释】

职能部门(functional department)、现代化大生产(modernized great production)、专业分工(specification of work)、住宅建设用地使用权期限、资金周转期(fund turnover period)、首付款比例(first payment)、经营管理权(management and administrativerights)、《中华人民共和国物权法》、物业管理社会化、企业资质管理

[单选题]《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（ ）年。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

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学习资料：

[单选题]（ ）是物业管理社会化的必要前提。

A. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权^{(management and administrativerights)}相分离
B. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权^{(management and administrativerights)}相一致
C. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权^{(management and administrativerights)}相融合
D. 现代化大生产的社会专业分工

[多选题]物业管理的社会化有两个基本含义，即（ ）。

A. 房地产施工企业要到社会上去选聘物业服务企业
B. 物业服务企业要到社会上去寻找房地产施工企业
C. 物业服务企业要到社会上去寻找可以代管的物业
D. 物业的所有权人要到社会上去选聘物业服务企业
E. 政府职能部门要到社会上去选聘物业服务企业

[多选题]房地产金融的特点包括（ ）。

A. 分散性
B. 资金周转期长
C. 资金运动固定性
D. 资金增值性
E. 风险性

[多选题]抛开主观因素，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价格可能不同。( )

A. 对

[多选题]建筑物经济寿命结束的时间与土地使用年限届满的时间不一致时，收益期限应如何确定？

A. 对于土地与建筑物合成体的估价对象，取建筑物剩余经济寿命和土地使用权剩余期限中短者为收益期限。 如果是建筑物的剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。在此情况下的收益价值计算要区分为在土地使用权出让合同中未约定不可续期和已约定不可续期两种情况。对于在出让合同已约定不可续期的，选用相应的收益期限为有限年的公式计算房地产的价值；对于在出让合同中未约定不可续期的，房地产的价值等于以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值，加上土地使用权剩余期限结束时建筑物的残余价值折算到价值时点时的价值。 值得指出的是，对于估价对象为住宅的，由于《中华人民共和国物权法》第149条明文规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。因此，对于住宅情形，其土地使用权出让合同应不会约定不可续期，换句话说，住宅情形下其土地使用权出让合同是未约定不可续期，如约定不可续期则是违法的，不能生效的。 如果是建筑物的剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限而结束的，可先根据建筑物的剩余经济寿命确定收益期限，选用相应的收益期限为有限年的公式进行计算，然后再加上建筑物剩余经济寿命结束之后的剩余期限土地使用权在价值时点时的价值。

[多选题]胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。

A. 错

[单选题]( )是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。

A. 商品房销售
B. 商品房预售
C. 商品房转让
D. 商品房买卖

[单选题]房产税的计税依据是房产原值一次减除( )后的余值。

A. 10%～30%
B. 10%～25%
C. 10%～20%
D. 10%～15%

[多选题]下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。

A. 上调贷款利率
B. 收紧房地产开发贷款
C. 开征物业税
D. 减免房地产持有环节的税收
E. 提高最低购房首付款比例

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