前期物业服务合同是具有委托性质的集体合同，由（ ）代表全体业

【名词&注释】

建设单位(construction unit)、直接影响(directly affect)、集体合同(collective contract)、总体目标(general target)、政府指导价(government referential price)、《物业管理条例》、竞争手段(competitive means)、本质上的区别、投标人数(number of bidders)、预先确定(previously determined)

[单选题]前期物业服务合同是具有委托性质的集体合同，由（ ）代表全体业主与物业服务企业签订。

A. 业主代表
B. 施工单位
C. 建设单位
D. 委托单位

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[单选题]《物业管理条例》规定，对于投标人数^{(number of bidders)}少于( )个的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业服务企业。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 4

[单选题]下列关于物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是(．)。

A. 在物业服务合同中约定
B. 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策
C. C．适当调整物业服务费用的政府指导价标准
D. 不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高

[单选题]物业管理投标的主要风险来自于招标人和招标物业、投标人、竞争对手，下列选项中，属于来自竞争对手的风险是( )。

A. 招标方提出显失公平的特殊条件，招标方未告知可能会直接影响投标结果的信息
B. 采取低于成本竞争、欺诈、行贿等不正当的竞争手段^{(competitive means)}
C. 盲目作出服务承诺
D. 价格测算失误造成未中标或中标后亏损经营

[多选题]根据现代企业财务管理理论和实践，最具有代表性的财务管理总体目标主要包括（ ）。

A. 股东财富最大化
B. 利润最大化
C. 投资风险最小化
D. 每股利润最大化
E. 企业价值最大化

[多选题]保险与赌博二者同属于由偶然事件所引起的经济行为，并且给付与反给付的总量都是相等的。但两者存在着本质上的区别。其本质区别为( )。

A. 目的不同
B. 手段不同
C. 行为性质不同
D. 对标的的要求不同
E. E．结果不同

[多选题]下列属于房地产间接投资具体形式的有( )。

A. 购买房地产投资信托基金的股份
B. 购买房地产投资企业的股票
C. 购买房地产开发企业的债券
D. 购买写字楼出租
E. 购买房地产抵押支持证券

[单选题]按份共有是指两个以上的共有人对同一项财产按照预先确定^{(previously determined)}的份额享有权利和承担义务，其按份共有的特征不包括的是( )。

A. 共有人按照预先确定^{(previously determined)}的份额享有权利和承担义务
B. 共有人之间在共有物的管理和使用上权利平等
C. 按份共有关系具有对内和对外的双重特性
D. 按份共有不需要特殊的基础关系，可以随时分割

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