建筑工程类考试2022房地产估价师免费模拟考试题291

1. [多选题]在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。

A. 划拨土地应补交的出让金^{(remise money)}
B. 已抵押担保的债权数额
C. 发包人拖欠承包人的建设工程价款
D. 强制执行费用
E. 估价费用

2. [单选题]通过（ ），为土地使用权制度的改革全面推进扫清了道路。

A. 1988年《宪法修正案》
B. 1986年《宪法修正案》
C. 《土地管理法》^{(land management law)}
D. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

3. [单选题]总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是（ ）。

A. 正相关和正相关
B. 正相关和负相关
C. 负相关和正相关
D. 负相关和负相关

4. [单选题]有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。

A. 该建筑物的价值低于拆除费用
B. 该估价结果肯定有误
C. 甲土地的价值高于乙土地的价值
D. 不可能出现这种情况

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