建筑工程2022房地产经纪人考前点睛模拟考试289

1. [单选题]李某继承了一套未进行权属登记的房屋，此时他首先应办理房屋( )。

A. 总登记
B. 首次登记
C. 转移登记
D. 变更登记

2. [多选题]2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为( )。

A. 租赁合同
B. 双方身份证明
C. 张某购买该住房的合同
D. 房屋所有权证书

3. [单选题]房地产的市场调节价^{(market adjusting price)}是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。

A. 基准价格修正
B. 市场供求状况调查
C. 征求专业人士意见
D. 市场竞争

4. [单选题]在房地产经纪机构指派房地产经纪人办理受托房屋出售代理事宜的活动中，对房屋出售行为承担民事责任的主体是( )。

A. 房屋出售业务的委托人
B. 房地产经纪机构
C. 房地产经纪人
D. 房地产经纪机构和房地产经纪人

5. [单选题]房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门( )。

A. 责令限期改正并记入信用档案
B. 吊销房地产经纪人员职业资格
C. 吊销房地产经纪机构的营业执照
D. 暂停房地产经纪机构的营业活动

6. [单选题]房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应( )。

A. 查阅相关资料
B. 询问相关专业人员
C. 确定调查地域范围
D. 准备商圈调查表等资料

7. [多选题]资金存在时间价值的原因是( )。

A. 资金增值
B. 资金贬值
C. 机会成本
D. 承担风险^{(bear risk)}
E. 通货膨胀

8. [多选题]房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有( )。

A. 底薪与奖金分离
B. 简明扼要，易于执行
C. 同行中有竞争力
D. 适时动态调整
E. 按需分配

9. [单选题]下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是( )。

A. 低收入消费者群体
B. 农村消费者群体
C. 求廉消费者群体
D. 对价格敏感的消费者群体

10. [单选题]张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳看房费200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。

刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为( )。

A. 房屋特征
B. 广告费用
C. 租金数额
D. 佣金结算

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