《城市房地产管理法》规定："依法取得的房屋所有权连同该房屋占

【名词&注释】

民事行为能力(capacity for civil conduct)、营业税税率、《城市房地产管理法》、指令性计划(mandatory planning)、房地产开发公司、农民集体所有(collective ownership of farmers)、无民事行为、民事行为无效(invalid civil acts)、国家所有、在此基础上(on this basis)

[单选题]《城市房地产管理法》规定："依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，( )抵押权。"

A. 不能设定
B. 可以设定
C. 由抵押权人确定
D. 由抵押人设定

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[多选题]农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。（ ）

A. 对

[多选题]下列民事行为属于无效的包括( )。

A. 无民事行为能力人实施的
B. 有民事行为能力人实施的
C. 违反法律或者社会公共利益的
D. 以合法形式掩盖非法目的的
E. 限制民事行为能力人依法不能独立实施的

[单选题] 2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题：

在上述办公综合大楼的拍卖中，拍卖人是指( )。

A. B县人民法院
B. B县晨光拍卖行
C. 顺风房地产估价有限责任公司
D. B县个体户张某

[多选题]在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有( )。

A. 农用地改为非农建设用地
B. 在写字楼旁新建大型游乐场
C. 住宅区内道路禁止货车通行
D. 常常遭受洪水威胁
E. 购买相邻房地产

[单选题]某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元，此后每年的总收益和总费用在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。

A. 300
B. 280
C. 275
D. 270

[多选题]房屋登记信息中的他项权利设定类别可以公开查询。（ ）

A. 对

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