李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期

【名词&注释】

立体车库(stereo garage)、计算结果(results)、买卖合同(sales contract)、建筑面积(building area)、平均寿命(average life)、教育费附加(education fee affixture)、生产经营活动(production and operation activities)、设备更新改造(equipment rehabilitation)、更新改造费、室外楼梯(outside stairs)

[多选题]李某与于某签订了房屋租赁合同，李某租用于某的房屋，合同履行期间，于某又将出租房屋出售给王某，王某因急需利用此房经营，要收回李某租用的房屋，那么，下述表述错误的有( )。

A. 李某与于某之间的租赁合同因出租房屋所有权变更而自动失效
B. 李某与王某之间的买卖合同因房屋承载租赁合同而无效
C. 因租赁合同期间未满，王某尚未取得房屋的所有权
D. 李某有权继续租赁承租的房屋直到租赁合同期满
E. 李某无权继续租赁承租的房屋

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学习资料：

[单选题]资产评估中的资产其内涵接近于( )中的资产概念。

A. 经济学
B. 会计学
C. 法学
D. 工程学

[单选题]B6050型牛头刨床的型号中，60表示( )代号。

A. 类别
B. 主参数
C. 组系
D. 特性

[多选题]常用的特种加工是利用( )的加工方法。

A. 电能
B. 电化学能
C. 光能
D. 声能
E. 液压能

[单选题]砖墙的强度与( )无关。

A. 砖、石的强度
B. 砌筑砂浆强度
C. 砌筑搭缝方式
D. 砖墙厚度

[多选题]按建筑物内自然层计算建筑面积的有( )。

A. 室内楼梯间
B. 有结构层的立体车库
C. 独立烟囱
D. 电梯井
E. 有顶盖的室外楼梯^{(outside stairs)}

[单选题]建安工程造价中的税金不包括( )。

A. 营业税
B. 所得税
C. 城乡维护建设税
D. 教育费附加

[单选题]关于期权，下列说法正确的是( )。

A. 期权到期，持有者必须行权
B. 美式期权只能在期权到期日执行
C. 欧式期权可在期权有效期内任何时候执行
D. 目前广泛采用的期权评估方法有布莱克-斯科尔斯模型和Lattice模型

[单选题]运用要素贡献法评估无形资产时，可以选择( )。

A. 收益法
B. 成本法
C. 二分法
D. 三分法

[多选题]某企业有1座钢结构工业厂房和1栋钢筋混凝土结构办公楼。厂房建筑物重置价为3000万元，耐用年限为50年，已使用4年，残值率为5%。评估人员采用观察法确定该厂房主体结构、装修和设备部分的损耗率分别为1%、30%和35%，相应的评分修正系数分别为0.75、0.10和0.15。办公楼也已使用4年。经现场查勘，办公楼主体结构部分良好，门窗修复费用为10万元；室内装修重置价为480万元，平均寿命为8年，不考虑残值率；设备更新改造^{(equipment rehabilitation)}费用为150万元。 　　要求： 　　(1)说明钢结构构件损伤检测的内容。 　　(2)分别应用使用年限法和观察法计算厂房建筑物的成新率。 　　(3)假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法计算厂房建筑物的成新率和评估价值。 　　(4)根据办公楼室内装修重置价、门窗修复费用和设备更新改造^{(equipment rehabilitation)}费用，计算室内装修部分的损耗及主体结构以外的损耗总额。 　　(涉及金额的，以万元为单位，计算结果保留2位小数)

A. (1)钢结构构件损伤检测的内容：构件平整度、构件表面缺陷、连接、钢材锈蚀、防火涂层厚度。 　　(2)年限法成新率=［1-(4/50)×(1-5%)］×100%=92.4% 　　观察法成新率=［1-(1%×0.75+30%×0.1+35%×0.15)］×100%=91% 　　(3)综合法成新率=92.4%×40%+91%×60%=91.56% 　　评估价值=3000×91.56%=2746.8(万元) 　　(4)室内装修部分损耗=480×4/8=240(万元) 　　门窗部分损耗=10(万元) 　　设备部分损耗=150(万元) 　　损耗总额=10+240+150=400(万元)

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