物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，

【名词&注释】

开发利用(development and utilization)、技术规范(technical specification)、法人地位、技术改造、物业管理(property management)、有限责任公司(limited liability company)、经济实体(economic entity)、投资信托基金(investment trust fund)、交付使用(initiation into service)、项目总投资(total invest to project)

[多选题]物业服务企业是依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体^{(economic entity)}。按照投资主体的经济成分来划分，物业服务企业可以分为（ ）。

A. 物业管理有限责任公司
B. 集体所有制物业服务企业
C. 民营物业服务企业
D. 外资物业服务企业
E. 物业管理股份有限公司

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学习资料：

[单选题]房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满等情况，对房屋档案记载的房屋权属情况所办理的注销手续是（ ）。

A. 转移登记
B. 变更登记
C. 他项权利登记
D. 注销登记

[单选题]设备有形磨损的局部补偿是( )。

A. 更换
B. 技术改造
C. 修理
D. 改装

[单选题]房地产间接投资的具体形式包括( )。

A. 购买房地产开发、投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金^{(investment trust fund)}(BElTs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)等
B. 购买房地产开发企业的债券、股票，购置土地，建设房屋
C. 购买房地产投资信托基金^{(investment trust fund)}(REITs)的股份或房地产抵押支持证券(MBS)，购置土地
D. 购买房地产投资信托基金^{(investment trust fund)}(REITs)的股份，购置土地

[单选题]改革开放几十年来，我国房屋管理一直采取( )的行政管理模式，这种管理模式符合当时城镇住房制度的要求。

A. 私有型
B. 福利型
C. 多元型
D. 强制型

[多选题]房地产开发项目管理应当遵循的制度包括( )。

A. 必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地
B. 房地产开发项目的资本金占项目总投资^{(total invest to project)}的比例不得低于30%
C. 项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施
D. 房地产开发项目应当符合法律、法规规定的建筑工程质量、安全标准和技术规范
E. 房地产开发项目经竣工验收合格后方可交付使用^{(initiation into service)}

[单选题]在比较设备更新方案时，界定设备产生的收益是相同的，则只对它们的( )进行比较。

A. 经济寿命
B. 费用
C. 生产效率
D. 能耗情况

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