对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。

【名词&注释】

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[单选题]对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（ ）。

A. 朝向
B. 楼层
C. 交通条件
D. 楼前绿化

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[多选题]关于投资价值和市场价值的说法，正确的有( )。

A. 投资价值与市场价值都可采用收益法评估
B. 评估市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一般报酬率
C. 评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率
D. 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益
E. 评估投资价值时，要求对未来净收益估计是客观的

[多选题]发行优先股的公司章程一般规定，优先股股东可以享有基本股息率的股息，它受公司经营状况和盈利水平的影响。

A. 错

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