关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有( )。

【名词&注释】

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[多选题]关于假设开发法中开发完成后的价值的说法，正确的有( )。

A. 静态分析法中开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在价值时点的房地产市场状况下的价值
B. 动态分析法中对适宜预售的房地产，开发完成后的价值是开发完成后的房地产状况在预售时的房地产市场状况下的价值
C. 评估酒店等在建工程的价值时，预测开发完成后的价值可以包含家具、设备及特许经营权的价值
D. 可用成本法根据当前的客观成本及应得利润测算开发完成后的价值
E. 被迫转让开发前提下开发完成后的价值要低于自愿转让开发前提下开发完成后的价值

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学习资料：

[单选题]对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（ ）。

A. 现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
B. 现金流入都包括销售收入和销售税费
C. 现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D. 现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

[多选题]一般来说，区位、实物相同的下列房地产，市场价值较低的是( )。

A. 商品住房
B. 成本价房改房
C. 标准价房改房
D. 经济适用住房
E. 单位集资建房

[多选题]投资者决定是否投资时，主要考虑（ ）两个因素。

A. 资本边际效率
B. 经营状况
C. 社会状况
D. 自然状况
E. 利息率

[单选题]只要有足够多的交易实例，其成交价格的综合结果可以作为正常市场价格的最佳指标。这一点是基于( )。

A. 均衡原理
B. 替代原理
C. 大数法则
D. 众数法则

[多选题]下列关于评标、中标管理表述不正确的是（ ）。

A. 评标由招标人依法组成的评标委员会负责
B. 评标委员会评标时，对设有标底的，应当参考标底
C. 招标人应当向中标人发出中标通知书，但不必将中标结果通知所有未中标的投标人
D. 中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让
E. 中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成

[多选题]保险的职能是由保险的本质决定的。

A. 对

[单选题] 2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题：

如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前，资质为二级，其注册资本应在( )万元以上。

A. 10
B. 50
C. 100
D. 200

[多选题]根据税率和税基的关系，税率可划分为( )。

A. 比例税率
B. 累进税率
C. 定额税率
D. 基本税率
E. 一般税率

[单选题]通常情况下，( )以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A. AA
B. A
C. BBB
D. BB

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