土地估价师2022模拟系统184

1. [单选题]路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的( )。

A. 基准地价
B. 标准地价
C. 平均价格
D. 买卖价格

2. [多选题] 2012年1月，A省B市C房地产开发公司通过出让方式，在B市城市规划区内取得一住宅用住宅小区建设项目建设用地使用权，并于2014年5月1日竣工。在建设过程中，C房地产开发公司利用土地使用权抵押从B市建设银行取得了部分建设资金；同时还与当地驻军因建设用地使用权发生争议，且涉及土地面积较大。2014年B市国土资源管理部门，切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。

C房地产开发公司利用土地使用权抵押所具有的特点包括( )。

A. 该抵押的土地使用权必须是通过有偿出让取得
B. 尚未办理土地使用权登记手续^{(registration formalities)}
C. 该土地使用权不发生转移
D. 将土地抵押后，C房地产开发公司并不丧失转让权

3. [单选题]《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款^{(utilize the bank loan)}囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到( )等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。

A. 10%
B. 15%
C. 30%
D. 35%

4. [单选题]将地面上的地物和地貌按水平投影的方法（沿铅垂线方向投影到水平面上），并按一定的比 例尺缩绘到图纸上，这种图称为( )。

A. 地形图
B. 地籍图
C. 房产图
D. 房产分户图

5. [多选题]基础设施用地估价不适宜采用( )。

A. 收益还原法
B. 市场比较法
C. 剩余法
D. 基准地价系数修正法
E. 成本逼近法

6. [单选题]土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。

A. 投资数额
B. 开发的难易程度
C. 资金来源
D. 规划要求

7. [多选题]优先股股票持有者有权分享公司的利益，但不必要承担公司的经营风险。( )

A. 错

8. [单选题]一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响^{(have effect)}，这种现象称为( )。

A. 集聚效应
B. 扩散效应
C. 规模效应
D. 外部效应

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