下列因素中会引起土地价格水平上涨的是( )。

【名词&注释】

土地价格(land price)、土地利用总体规划(general land use planning)、成效显著(produce a marked effect)、紧缩性政策、重点建设项目(key construction project)、基本农田保护(basic farmland protection)、供不应求(demand exceeds supply)、个人所得税起征点(personal income tax exemption)、土地闲置费(cost of idled land)、政局稳定(political situation stability)

[多选题]下列因素中会引起土地价格水平上涨的是( )。

A. 政局稳定^{(political situation stability)}，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强
B. 政府强化对房地产市场的管理，加强价格管制，实行货币紧缩性政策
C. 国家抬高个人所得税起征点^{(personal income tax exemption)}
D. 社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高
E. 投机者哄抬地价，导致土地供不应求^{(demand exceeds supply)}，政府因此出台相应管理政策

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学习资料：

[多选题]如果经省、自治区、直辖市批准的建设用地项目，改变的土地利用总体规划是由国务院批准，则仍需报国务院批准修改。( )

A. 对

[多选题]由于限制供地项目多为竞争性项目，要尽量采取协议方式提供建设用地。( )

A. 错

[单选题]关于土地使用权租赁，下列说法不正确的有( )。

A. 土地使用权租赁双方当事人发生作为物权的土地使用权的转移
B. 出租人有义务将出租的土地交给承租人使用，并有权取得租金收益。相反，承租人有义务支付租金，有权利使用土地
C. 土地使用权租赁合同是有偿合同
D. 土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

[多选题]《建设项目用地预审管理办法》规定，需备案的建设项目在办理备案手续前，由建设单位提出用地预审申请。( )

A. 错

[多选题]按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。( )

A. 错

[单选题]经国务院批准的重点建设项目占用基本农田的，以出让方式取得土地使用权，超过规定开工日期一年以上未动工建设，应按规定缴纳( )。

A. 土地补偿费
B. 土地荒芜费
C. 土地复垦费
D. 土地闲置费^{(cost of idled land)}

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