购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。

【名词&注释】

投资回收期(investment recovery period)、质量问题(quality problem)、市场价格(market price)、使用时间(hour of use)、经济实力(economic strength)、行政命令(administrative order)、房屋产权、房屋交易、人民政府(s government)、交付使用(initiation into service)

[多选题]购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。

A. 使用一年后发现屋面漏水
B. 办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C. 办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
D. 尚未使用即发现下水管道堵塞
E. 下雨时发现外墙渗水

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学习资料：

[单选题] 江某于2014年12月购买了一套普通住房，2015年4月将该住房以120万元的价格转让给张某。此后，该小区被依法征收，由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)进行住宅开发。张某选择的补偿方式为房屋产权调换。

依法征收该小区的主体应为( )。

A. 甲企业
B. 镇人民政府^{(s government)}
C. 县级人民政府^{(s government)}
D. 省级人民政府^{(s government)}

[多选题]下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有( )。

A. 财务净现值≥0
B. 财务净现值＜0
C. 内部收益率≥基准收益率
D. 投资回收期≤基准回收期
E. 投资回收期＞基准回收期

[多选题]房地产经纪机构同意接受房屋交易委托后，还要进行的工作有( )。

A. 收集业主信息
B. 展示房屋营销计划
C. 编制《房屋状况说明书》
D. 与业主签订房地产经纪服务合同
E. 为业主出具《房地产价格评估报告》

[单选题]针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应( )。

A. 长期培养
B. 重点跟踪
C. 保持一般性沟通
D. 不断了解客户需求

[单选题]借款人一般来说必须是年满( )周岁，且能够提供稳定收入证明，个人征信记录良好。

A. 16
B. 18
C. 20
D. 22

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