2022建筑工程房地产经纪人协理职业资格考前模拟考试216

1. [多选题]佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方^{(service provider)}所付出的( )的总回报。

A. 提供的信息
B. 劳动
C. 花费的资金
D. 承担的风险
E. 代办服务的时间

2. [单选题]在房屋租赁中，通常业主会收取租户( )月的租金作为押金。

A. 1～2
B. 3～4
C. 3～5
D. 4～5

3. [单选题]下列选项中以占有交易标的为特征的是( )。

A. 经纪
B. 经销
C. 行纪
D. 包销

4. [多选题] 张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人，某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元，他随即打电话咨询相关情况，并告之自己是甲机构经纪人，可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，并向李某报价125万元，还交代李某说不要当场与房主谈价格，否则房主会认为他看中该房不肯降价。看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元订金并预付了1%的佣金，委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费。随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%，并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字，单方签订房屋买卖合同。随后张某将2万元定金转交给王某。

关于经纪服务费用收取的说法，正确的为( )。

A. 甲机构不应该要求李某预付佣金
B. 甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
C. 甲机构不应该向李某收取佣金
D. 张某不应该向王某收取佣金

5. [多选题]在签订房屋买卖合同时，房地产经纪人员要做到的事项有( )。

A. 提醒买卖双方签约的注意事项
B. 佣金结算
C. 查验房地产权属证书
D. 查验买卖双方的相关证件
E. 讲解合同条款

6. [多选题]房地产经纪人员在发布房源信息前，需要做的工作有( )。

A. 签订房地产经纪服务合同
B. 委托人的书面同意
C. 核验房源产权
D. 房地产交易管理网上进行公示
E. 房屋实地查看

7. [多选题]房屋实地查看前的准备工作有( )。

A. 提前与委托人约定好查看时间
B. 询问委托人房屋的具体位置^{(concrete position)}
C. 备好房屋查看的工具
D. 注意了解房屋的附加价值
E. 注意观察房屋的建筑质量

8. [多选题]存量房买卖合同的关键性条款主要集中在( )等方面。

A. 价格
B. 面积
C. 燃气
D. 房屋交付
E. 违约责任

9. [多选题]2016年5月，李某将自己名下的一套(非唯一)购置已满2年的普通住宅委托给甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，并签订了房地产经纪服务合同。甲公司委派房地产经纪人协理王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了实地查看，填写了《房屋实地查看表》。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，并很快发布了房源信息。

按照规定李某应缴纳的税种为( )。

A. 契税
B. 个人所得税
C. 营业税
D. 印花税

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