2022土地估价师模拟考试练习题145

1. [单选题]德国经济学家、农业区位论^{(agriculture location theory)}的创始人冯?杜能，于1826年完成的《孤立国同农业和国民经济的关系》，成为世界上第一部关于( )的古典名著。

A. 区位理论
B. 地租理论
C. 新古典地租理论
D. 地价理论

2. [多选题]运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括( )等。

A. 统一付款方式
B. 统一币种和货币单位
C. 统一交易方式
D. 统一产权性质
E. 统一采用总价

3. [多选题]合法原则中的合法权益有( )。

A. 合法分配
B. 合法产权
C. 合法使用
D. 合法处分
E. 合法享有

4. [多选题]《物权法》规定，由于抵押人的行为造成抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求( )。

A. 恢复抵押财产的价值
B. 提供与减少的价值相应的担保
C. 债务人重新办理抵押手续
D. 扣押抵押人的账户资金
E. 申请法院办理财产保全

5. [多选题] 2010年5月以来，为加强征地工作，切实维护被征地农民的合法权益，甲省乙县根据国家和省要求，先后出台了一系列配套政策。出台的政策包括：一是制定并公布了"补充耕地数量质量按等级折算基础工作要点"；二是制定并公布了"统一年产值和征地区片综合地价标准"，乙县国土资源局在报批"统一年产值和征地区片综合地价标准"前，按要求举行了听证会；三是制定并出台了《甲省征地补偿安置争议协调裁决办法》。在此基础上^{(on this basis)}，乙县人民政府全面加强了被征地农民社会保障工作力度。就上述问题，回答以下问题。

以下关于乙县国土资源局工作人员关于"补充耕地数量质量按等级折算"的认识，不符合现行政策的有( )。

A. 补充耕地等级评定是对实际补充耕地进行评定
B. 对补充耕地设计条件进行评定，要考虑设计的耕地达到生产力水平，即耕地熟化后能达到的生产力水平
C. 当补充耕地等级等于或高于被占用耕地等级时，占一补一
D. 当补充耕地等级低于被占用耕地等级时，占一补一

6. [单选题]目前我国企业会计采用的会计基础是( )。

A. 权责发生制
B. 应收应付制
C. 收付实现制
D. 统收统支制

7. [单选题]房地产开发资金按所有权归属不同，可分为( )。

A. 自有资金和企业负债
B. 短期资金和长期资金
C. 固定资金和流动资金
D. 在建资金和成品资金

8. [单选题]某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是( )。

A. 任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B. 经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租
C. 企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D. 国家未明确规定，企业和政府可协商确定

9. [单选题]在下列选项中，（ ）不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。

A. 办公经费和业务招待费^{(business entertainment)}
B. 研究费用
C. 对外销售产品时提供的产品质量保证
D. 用于购买工程用物资的500万元银行存款

10. [单选题]在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于( )形成的。

A. 地租与交通成本的替代
B. 地租与资本的替代
C. 劳动与资本的替代
D. 资本与交通成本的替代

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