土地登记代理人2024年人机对话每日一练(10.17)

1. [多选题]民事法律关系的自身特征包括（ ）。

A. 民事法律关系参加者的法律地位平等
B. 民事法律关系是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的以民事权利和民事义务为内容的社会关系
C. 民事法律关系的保障措施具有财产性与补偿性
D. 民法上的责任和制裁，一般具有惩罚性
E. 民事法律关系的保障措施具有财产性与特定性

2. [单选题]卢某有坐落于某市某街的房屋一幢。卢于1967年下放回原籍，该房屋暂由刘某等人居住。1969年因房屋过旧，刘某等人迁走，该房屋交由居委会代管。1969年11月，王某夫妇无房居住，经居委会安排搬进该房暂住，当时讲明："以后房主回来要房，除非他们另有房屋居住，否则你们就要搬走。"王某夫妇表示同意，将该房屋稍加修理，便搬进居住至1976年5月。因该房屋确实破烂不堪，王某夫妇未经居委会和市房管部门同意，也未告知房主卢某，便将房屋翻盖一新。后来，卢某发现自己的房屋被侵占改建，予1985年向人民法院提起诉讼，要求保护房屋所有权。对此房屋所有权的归属，下列说法中正确的是()。

A. 房子应归卢某所有，但应该适当补偿王某夫妇
B. 房子应归卢某所有，王某夫妇侵害房屋所有权，应该承担赔偿责任
C. 房子归王某夫妇所有，但应该适当补偿卢某
D. 房子归王某夫妇和卢某共同所有

3. [单选题]勘测定界图是利用放样后复测的界址点坐标及调查成果，在( )上编绘或直接测绘的区域性专用图。

A. 地籍图或地形图
B. 宗地图
C. 宗地草图
D. 编绘底图

4. [单选题]动态的地籍资料是指适应土地( )、土地市场活动的需要，及时地进行土地变更登记，更新所涉及的地籍资料。

A. 变更
B. 交易
C. 流转
D. 转移

5. [单选题]甲企业与乙企业签订土地使用权转让合同后，在尚未办理土地使用权变更登记手续的情况下，甲企业又与不知情的丙企业就同一宗土地签订了土地使用权转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记，则转让行为的效力是( )

A. 前者无效，后者有效
B. 前者有效，后者无效
C. 两者均无效
D. 前者无效，后者有效，且丙应承担给乙造成的损失

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