房地产估价师2025年每日一练(01.26)

1. [多选题]《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是( )。

A. 需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B. 需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C. 需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D. 不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E. 不改变原有土地的划拨性质，对受让方征收土地收益金

2. [单选题]在房地产泡沫的成因中，（ ）是房地产泡沫产生的基础。

A. 投机需求的膨胀
B. 金融机构过度放贷
C. 土地的稀缺性
D. 开发商之间的博弈

3. [单选题]（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。

A. 办公
B. 商业
C. 居住
D. 工业

4. [单选题]弄清城市规划设计条件，包括弄清规定的用途、建筑高度、容积率等，主要是为( )服务。

A. 测算开发成本、费用等
B. 选择最佳的土地用途
C. 确定最佳的开发利用方式
D. 预测未来开发完成后的房地产价值、租金等

5. [单选题]明确估价对象包括( )。

A. 明确估价对象的实物状况
B. 明确估价对象的权益和区位状况
C. 所有A和B的综合
D. 明确土地与建筑物的合成体

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