2024年建筑工程房地产估价师试题解析(10.31)

1. [单选题]2013年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一宗建设用地使用权，并交纳地价款1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2013年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2014年10月20日仍未进行。对此，（ ）。

A. 可以无偿收回土地使用权
B. 可以征缴200万元的土地闲置费
C. 可以对B公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款
D. 既不能收回土地使用权，也不能征缴土地闲置费，更不能罚款

2. [多选题]《物业管理条例》规定，物业使用人违反本条例和业主公约的规定，该物业使用人应当承担连带责任。（ ）

A. 错

3. [多选题]建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上不相等。（ ）

A. 错

4. [单选题]自然经过的老朽主要是由于( )引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际经过年数正相关，同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。

A. 外力
B. 内力
C. 自然力的作用
D. 内部结构的变化

5. [单选题]假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（ ）的投资者的立场上，投资分析是站在（ ）的投资者的立场上。

A. 特定，典型
B. 典型，特定
C. 特殊，典型
D. 典型，特殊

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