2024年房地产估价师历年考试试题(4AA)

1. [多选题]房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

A. 对

2. [单选题] 2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

如属于B房地产开发公司违约，根据定金罚则，马某可得到返还定金（ ）万元。

A. 2
B. 4
C. 8
D. 12

3. [多选题]以下适用假设开发法估价的房地产有( )。

A. 将在建工程续建成房屋
B. 将旧房装饰装修改造成新房
C. 将生地开发成熟地
D. 将门市出售

4. [单选题]下列属于直接金融工具的是（ ）。

A. 银行票据
B. 银行券
C. 商业票据
D. 存款单

5. [多选题]一个完整的房地产市场是由市场主体( )等因素构成的一个系统。

A. 客体
B. 价格
C. 资金
D. 运行机制
E. 运行规律

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