房地产估价师2024年模拟练习题214

1. [多选题]长期趋势的测定方法中，扩大时距法是指通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受必然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法。（ ）

A. 错

2. [多选题]高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（ ）

A. 错

3. [单选题]某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年、年利率为5％、按年等额还款的抵押贷款，20万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年租金收入为9万元，则该投资的税前回报率为( )。

A. 9.00％
B. 8.05％
C. 30.00％
D. 7.52％

4. [多选题]下列房地产投资项目评价指标中，属于动态盈利能力指标的有（ ）。

A. 借款偿还期
B. 财务内部收益率
C. 偿债备付率
D. 财务净现值
E. 动态投资回收期

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