2025年建筑工程土地估价师全套模拟试题15

1. [单选题]关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是( )。（2007年试题）

A. 土地价格具有明显的地区性
B. 土地价格总体呈上升趋势
C. 土地价格具有充分的竞争性
D. 土地价格高低与社会经济水平相适应

2. [多选题]统计分组必须遵循"穷举"和"互斥"的原则。"互斥"是指总体中的任何一个单位都有可能被归入某一组。( )

A. 错

3. [多选题]下列说法正确的是( )。

A. 征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
B. 成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
C. 成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
D. 土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
E. 成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数

4. [多选题]在实际评估中，折现率应当与预期收益在概念、计算范围和扣税口径三个方面保持一致。( )

A. 对

5. [多选题]关于运用市场比较法对不同用途土地进行估价应注意的事项，下列观点正确的有( )。

A. 因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近
B. 在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同
C. 工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小
D. 商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度
E. 住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低

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