土地估价师2024年冲刺密卷答案解析(11.05)

1. [单选题]由于不动产的( )，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。

A. 不可替代性
B. 不同性
C. 均衡性
D. 独一无二性

2. [多选题]评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于( )。

A. 地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大
B. 土地和地上附着物不可分离
C. 地上附着物不能够单独评估
D. 土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成
E. 地上附着物没有市场交易和收益资料

3. [单选题]根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为( )万元。

A. 980
B. 1000
C. 1002
D. 1020

4. [单选题]根据《中华人民共和国物权法》规定，( )有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。

A. 土地使用权人
B. 土地所有权人
C. 地役权人
D. 租赁权人

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