房地产估价师2024年模拟考试冲刺试题159

1. [单选题]甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标方式取得一宗国有建设用地使用权，土地用途为商业，因开发商自身原因闲置1年后申请办理了《建设工程施工许可证》，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

应按照（ ），向甲企业征缴土地闲置费。

A. 投资额的20%
B. 土地出让价款的20%
C. 工程造价的20%
D. 转让金额的20%

2. [多选题]结构施工图主要表明建筑结构专业的设计内容，是指导( )的依据。

A. 结构施工
B. 室内外装修
C. 编制预算
D. 施工组织设计
E. 施工进度计划

3. [多选题]我国现行的建筑安装工程费用由（ ）四个部分组成。

A. 直接费
B. 间接费
C. 利润
D. 税金
E. 税费

4. [多选题]建设项目投资包含固定资产投资和流动资产投资两部分。

A. 对

5. [单选题]( )是指由于工人受各方面影响，不愿意接受现行工资水平或劳动条件而形成的失业。

A. 摩擦失业
B. 非摩擦失业
C. 自愿失业
D. 非自愿失业

6. [多选题]需求的变化是指在商品本身价格变化的条件下，由于其他因素变化所引起的需求状况的变化。

A. 错

7. [多选题]单位银行结算账户按用途分为( )。

A. 基本存款账户
B. 一般存款账户
C. 专用存款账户
D. 临时存款账户
E. 长期存款账户

8. [多选题]下列关于证券的一般特征，表述不正确的是( )。

A. 证券是一种商品，但不可进行依法买卖
B. 证券又是一种资本，可以为持有者带来一定的收益
C. 证券作为一种商品，因而等同于普通商品
D. 证券是一种虚拟资本
E. 人们把证券称作"虚拟资本"

9. [多选题] 2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题：

在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同中，受益人可能是( )。

A. B国有商业银行
B. C保险公司
C. A房地产开发公司
D. D房地产估价公司

10. [多选题] 2013年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为C房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2014年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：

B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。此信用形式属于（ ）。

A. 商业信用
B. 银行信用
C. 消费信用
D. 民间信用

11. [单选题]下列关于房地产权益融资的说法中，错误的有（ ）。

A. 资金融入方需要还本付息
B. 资金融入方不需要还本付息
C. 权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险
D. 房地产权益资本主要来源于机构投资者

12. [单选题]公共设施配套费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。

A. 土地费用
B. 勘察设计和前期工程费
C. 房屋开发费
D. 管理费用

13. [单选题]土地增值税是房地产( )的税收。

A. 开发环节
B. 转让环节
C. 持有环节
D. 销售环节

14. [多选题]某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为多少万元。

A. 4182万元

15. [多选题]业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；业主可以放弃权利不履行义务。

A. 错

16. [多选题]在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常常要考虑的因素有( )。

A. 可能面积的组合
B. 寻租者经营业务的性质
C. 寻租者将来扩展办公室面积的计划
D. 每平方米的租金
E. 室内的装修

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