土地估价师2024年历年考试试题及答案(6D)

1. [单选题]人口增加将导致( )。

A. 土地需求增加
B. 土地自然供给增加
C. 土地经济供给增加
D. 土地需求不变

2. [多选题]结构施工图包括( )。

A. 基础平面图
B. 基础剖面图
C. 电气施工图
D. 屋盖结构布置图^{(structural arrangement plan)}
E. 楼层结构布置图^{(structural arrangement plan)}

3. [多选题]在征地告知后，被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时可以给予适当补偿。( )

A. 错

4. [单选题]甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2002年12月设立，注册资本为1000万元。2011年1月，甲公司决定在A省W市开发一商品住宅小区，项目总投资^{(total invest to project)}8000万元，并以合法方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2012年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2014年3月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

下列关于甲公司以在建工程抵押和项目转让的表述中，正确的有( )。

A. 在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B. 在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C. 甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目
D. 受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质

5. [多选题]国有建设用地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。( )

A. 对

6. [单选题]农村土地承包经营纠纷申请仲裁的时效期间为( )年，自当事人知道或者应当知道其权利被侵害之日起计算。

A. 半
B. 1
C. 2
D. 3

7. [多选题]对( )，国土资源部将根据项目性质、用地预审等具体情况组织专家进行实地踏勘论证。

A. 依法须由国务院批准的地方批准（核准）建设项目用地
B. 公路、铁路、管道等线性工程申请占用基本农田80公顷
C. 公路、铁路、管道等线性工程申请占用基本农田超过120公顷
D. 面（块）状工程申请占用基本农田超过50公顷
E. 面（块）状工程申请占用基本农田超过80公顷

8. [多选题]以下会计科目中属于流动负债的有( )。

A. 短期借款
B. 应付账款
C. 预付账款
D. 其他应付款
E. 应收票据

9. [多选题]会计主体可以是( )。

A. 独立法人
B. 单一企业
C. 企业集团
D. 企业中的一个生产车间
E. 营销部

10. [多选题]指标是说明总体单位特征的概念。( )

A. 错

11. [单选题]在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值 为( )。

A. 33
B. 45
C. 48
D. 78

12. [多选题]下列属于中心地体系的基本模型的是( )原则。

A. 区位
B. 市场
C. 交通
D. 行政
E. 经济

13. [多选题]市场比较法用于( )。

A. 地产市场比较发达
B. 有充足的具有代表性的土地交易实例的地区
C. 交易案例较少
D. 新开发的土地
E. 拆迁土地

14. [多选题]路线价估价法计算公式的表现形式是：宗地总价＝路线价×深度百分率×其他条件修正额×宗地面积。( )

A. 错

15. [多选题]下列关于基准地价评估原理的描述正确的有( )。

A. 各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据
B. 土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础
C. 任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律
D. 城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提
E. 土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格^{(price of market exchange)}是土地收益在土地市场中的直接反映

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