房地产估价师2023年冲刺密卷案例分析题解析(10.14)

1. [多选题]下列关于建设用地使用权的收回，说法不正确的是( )。

A. 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
B. 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地
C. 因土地使用者正常履行土地使用权出让合同而收回土地使用权
D. 司法机关有权决定收回土地使用权
E. 行政机关有权决定收回土地使用权

2. [多选题]房地产金融包括房地产产业金融和房地产担保金融两方面。

A. 对

3. [单选题]当地方性法规和部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由( )提出意见。

A. 全国人大及常委会
B. 全国人民代表大会及常务委员会
C. 国务院
D. 最高人民法院

4. [单选题] 2009年10月，B房地产开发公司，在A县县城内建设康居住宅小区。在建设过程中，H公司将该项目抵押给C银行取得建设贷款。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"，张某看到广告后，购买了该小区的住宅一套，该套商品房价格25万元。按照B房地产开发公司要求，张某交付购房定金5万元，并与B房地产开发公司签订了购房合同，合同约定2010年9月交房。至2010年10月，该房仍未竣工。张某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。张某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。

如B房地产开发公司，要求张某交付购房定金为6万元，下列表述正确的是( )。

A. 整个定金条款无效
B. 整个定金条款有效
C. 6万元定金中，5万元有效，1万元无效
D. 6万元定金中，1万元有效，5万元无效

5. [多选题]由于存在通货膨胀，房地产投资具有保值性。（ ）

A. 错

6. [多选题]如果房地产交易时间较短，则快速变现价值通常高于市场价值。( )

A. 错

7. [多选题]某一地带有一铁路，这一地带如果作为居民区，铁路就可能成为增值因素。( )地产来说不但不会成为增值因素，反会降低这里居住房地产的价格。

A. 错

8. [单选题]有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则价格往往会( )。

A. 偏低
B. 与市场吻合
C. 偏高
D. 其他

9. [单选题]新开发土地价格=( )+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润。

A. 取得待开发土地的成本
B. 新土地开发成本
C. 土地使用权成本
D. 土地转让成本

10. [多选题]长期趋势法适用于价格无明显波动的房地产。( )

A. 错

11. [多选题]运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐：( )

A. 对

12. [多选题]购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有( )。

A. 办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题
B. 办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题
C. 使用一年后发现屋面漏水
D. 尚未使用即发现下水管道堵塞
E. 下雨时发现外墙渗水

13. [多选题]设立容积率的下限是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。（ ）

A. 错

14. [单选题]按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.91，则其依据是（ ）。

A. 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%
B. 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9%
C. 可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%
D. 可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为9.89%

15. [多选题]下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。

A. 普通商品住宅
B. 城市基础设施用地
C. 公立学校办公楼
D. 大型商场
E. 经济适用住房

16. [单选题]居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。

A. 公共绿地
B. 专用绿地
C. 宅旁绿地
D. 街道绿地

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