房地产估价师2024年考试试题解析(6G)

1. [单选题]房地产业属于( )。

A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 第四产业

2. [多选题]产权登记制可分为( )两种。

A. 法国式登记制度
B. 契据登记制
C. 对抗登记制
D. 权利登记制
E. 托伦斯登记制

3. [多选题]以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记。（ ）

A. 对

4. [多选题]二级资质房地产估价有限公司应具备的条件有（ ）。

A. 有8名以上专职注册房地产估价师
B. 专业技术人员达70%。
C. 法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
D. 专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%
E. 股东中有3名以上专职注册房地产估价师

5. [单选题]（ ）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A. 课税主体
B. 税率
C. 税基
D. 课税对象

6. [多选题]永久荷载是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。

A. 错

7. [多选题]下列费用中，属于工程建设其他费用的有（ ）。

A. 生产准备及开办费
B. 专有技术使用费
C. 可行性研究费
D. 企业管理费^{(enterprise administration expense)}
E. 无形资产费用

8. [多选题]实质重于形式要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。

A. 对

9. [多选题]由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有异质性。

A. 对

10. [单选题]收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（ ）来计算其价值的方法。

A. 资本化率
B. 收益率
C. 收益乘数
D. 利息率

11. [单选题]A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付（ ）元的安置补助费。

A. 1000
B. 2000
C. 4000
D. 6000

12. [多选题]建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格，未扣除折旧；土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格。( )

A. 对

13. [多选题]形成有效需求的两个条件是( )。

A. 供大于求
B. 消费者愿意购买
C. 求大于供
D. 消费者有能力购买
E. 供求平衡

14. [多选题]房地产开发项目的市场定位策略主要有（ ）。

A. 产品差别化^{(product differentiation)}策略
B. 服务差别化策略
C. 人员差别化策略
D. 形象差异化策略
E. 销售差异化策略

15. [多选题]对于"开发-销售"模式下的房地产投资项目，分析其动态盈利能力时的计算期包括( )。

A. 开发期
B. 论证决策期
C. 经营准备期
D. 经营期
E. 销售期

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