建筑工程2024年房地产估价师历年考试试题集锦(8E)

1. [单选题]如果我们想了解"外墙装修所用的材料、色彩"，应查找（ ）。

A. 建筑平面图
B. 建筑剖面图
C. 建筑立面图
D. 总平面图

2. [单选题]某建筑安装工程中，建筑安装发包与承包价按综合单价法计价，直接费为6000万元，间接费为1500万元，利润率为4%，试以直接费为计算基础，则该建筑安装工程利润应为（ ）万元。

A. 60
B. 240
C. 280
D. 300

3. [单选题]我国《中华人民共和国商业银行法》规定：要求商业银行贷款余额与存款余额的比例不得超过（ ）。

A. 8%
B. 10%
C. 25%
D. 75%

4. [多选题]在物权和债权同时存在的情况下，无论物权成立于债权之前或之后，一般的债权优于物权。

A. 错

5. [多选题]如果在所有权上设定了他项权利，价格会降低。( )

A. 对

6. [单选题]在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（ ）最为详细、准确。

A. 单位比较法
B. 分部分项法
C. 工料测量法
D. 指数调整法

7. [多选题]房地产的开发建设成本高并不一定意味着房地产的价格就该高，开发建设成本低也不一定说明房地产的价格就不该高。( )

A. 对

8. [单选题]( )是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。

A. 永久荷载
B. 长期荷载
C. 可变荷载
D. 偶然荷载

9. [多选题]2010年1月，A市某房地产开发公司B，在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过出让方式取得了该地块的建设用地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1～3层转让给C公司，将4～5层租给D公司。

C公司为获得该房地产所有权，应办理的手续包括( )。

A. 到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》
B. 到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得《房屋所有权证》
C. 到A市土地管理部门，办理《国有土地使用证》
D. 到A市土地管理部门，办理《国有土地所有证》

10. [单选题]对投资项目方向提出建议，是( )阶段的主要任务。

A. 投资机会研究
B. 初步性可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策

11. [单选题]相比之下，成本法最适合于对( )的估价。

A. 新建筑物
B. 旧建筑物
C. 商业门市
D. 待开发房地产

12. [单选题]出租或营业型房地产最适宜采用下列哪种估价方法进行评估？( )

A. 成本法
B. 长期趋势法
C. 收益法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

13. [单选题]下列房地产经营模式中，现金流出不包括"运营成本"的是（ ）。

A. 购买一更新改造一出售
B. 购买一持有出租一出售
C. 开发一持有出租一出售
D. 购买一更新改造一出租一出售

14. [单选题]以开发居住物业见长的房地产开发企业，在其经营策略中投资一定比例的商业物业，这是通过投资项目的( )组合来提高收益、降低风险。

A. 地理区域
B. 时间分布
C. 物业类型
D. 收益形式

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