建筑工程2024年房地产估价师考试试题(4L)

1. [多选题]在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为( )。

A. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为3年
B. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
C. 电气系统、给排水管道、设备安装为2年
D. 装修工程为1年
E. 装修工程为2年

2. [多选题]从变更的重要性来讲，工程变更分为( )。

A. 设计变更
B. 其他变更
C. 进度计划的变更
D. 施工条件的变更
E. 施工机构变更

3. [单选题]( )是保险产生的必要条件。

A. 危险的存在
B. 危险的发生
C. 危险的后果
D. 当事人的重视程度

4. [多选题]根据会计基本准则规定，会计信息的首要质量要求包括（ ）等。

A. 重要性
B. 相关性
C. 可理解性
D. 谨慎性
E. 可比性

5. [单选题]下列关于不同权属状况房地产拍卖标的的审查与前期处理，表述不正确的是( )。

A. 对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷涉及的起诉的案子，以抵押为主
B. 产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
C. 建筑设计为成套的房屋，可以分割拍卖
D. 有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见

6. [多选题]下面属于开发商定价方法的是( )。

A. 成本导向定价法
B. 目标导向定价法
C. 竞争导向定价法
D. 购买者导向定价法
E. 市场导向定价法

7. [单选题]交易情况的修正中应该( )。

A. 以成交价格为基准
B. 以可比实例的成交价格为基准
C. 以实际成交价格为基准
D. 以正常价格为基准

8. [多选题]房地产的交易类型主要有( )。

A. 抵押
B. 买卖
C. 租赁
D. 征用
E. 清算

9. [多选题]通常可将土地划分为以下三类地价区段：( )。

A. 商业路线价区段
B. 农业种植区段
C. 住宅片区段
D. 工业片区段
E. 农林片区段

10. [多选题]明确估价对象的内容主要有( )。

A. 明确估价对象实物状况
B. 明确估价对象权益状况
C. 明确估价对象区位状况
D. 明确估价对象财务状况
E. 明确估价对象的来源

11. [多选题]以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

A. 对

12. [单选题]下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。

A. 拍卖公告
B. 中标通知书
C. 招股说明
D. 寄送的价目表

13. [多选题]学校的校办工厂属于应征收房产税的范围。( )

A. 对

14. [单选题]通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理( )。

A. 规划意见书(选址)
B. 建设用地规划许可证
C. 国有土地使用证
D. 建设工程规划许可证

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