2024年房地产估价师历年考试试题(3L)

1. [单选题]《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自（ ）时设立。

A. 签订
B. 登记
C. 起草
D. 签字

2. [多选题]商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。（ ）

A. 错

3. [多选题]下列行为中，应办理房屋转移登记的情形有（ ）。

A. 赠与房屋
B. 继承房屋
C. 交换房屋
D. 拆除部分房屋
E. 房屋门牌号改变

4. [多选题]我国现行的不动产登记体制是房屋和土地分别由房产管理部门和土地管理部门分别登记。

A. 对

5. [多选题]教育费附加是随增值税、消费税和财产税附征并专门用于教育的一种特别目的税。（ ）

A. 错

6. [多选题]地表水的污染物多来自( )。

A. 工业和城市生活排放的污水
B. 农田的排水
C. 农村居民点的排水
D. 航行沿海的船舶排出的废油
E. 油轮触礁而漏散的原油

7. [单选题]工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、( )、其他项目名称和相应数量的明细清单。

A. 技术项目
B. 措施项目
C. 零星项目
D. 取费项目

8. [单选题]按《中华人民共和国公司法》规定，当公司股本总额超过（ ）亿元时，其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

9. [多选题]投资的特性包括具有时间性、收益性和稳定性。

A. 错

10. [多选题]下列参数属于融资相关参数的包括（ ）等。

A. 基准收益率
B. 资本金投资比例
C. 贷款利率
D. 空置率
E. 出租率

11. [单选题]由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（ ）。

A. 操作风险
B. 信用风险
C. 市场风险
D. 法律风险

12. [多选题]从具体使用者的角度来看，土地在某些情况下是有寿命的，如以出让方式取得的建设用地使用权是有使用期限的。（ ）

A. 对

13. [多选题]由于土地具有不可毁灭性，不能再生产，其价格通常随着时间的流逝而上升，不仅无折旧，而且会自然增值。所以在任何情况下，土地永远无折旧。（ ）

A. 错

14. [多选题]居民收入增加而导致边际消费倾向显著放大的有( )。

A. 低收入者的收入增加
B. 中等收入者的收入增加
C. 高收入者的收入增加
D. 白领阶层的收入增加
E. 福布斯富豪榜入榜者的收入增加

15. [单选题]银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元。

A. 10000
B. 11000
C. 7800
D. 9200

16. [单选题]关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是( )。

A. 确定估价时点在先，得出评估价值在后
B. 得出评估价值在先，确定估价时点在后
C. 确定估价时点与得出评估价值同时进行
D. 确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以

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