房地产估价师2024年冲刺密卷详细答案(06.23)

1. [单选题]房地产估价师执业资格注册有效期为( )。

A. 一年
B. 三年
C. 五年
D. 半年

2. [多选题]下级土地利用总体规划应当依据上一级土地利用总体规划编制。

A. 对

3. [单选题]下列关于伸缩缝，表述错误的是( )。

A. 伸缩缝，也叫温度缝
B. 伸缩缝是防止因荷载、结构形式、地基能力的差异等原因而产生不均匀沉降的影响所设的变形缝
C. 伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开
D. 伸缩缝的间距与构件所用材料、结构类型、施工方法、构件所处位置和环境等均有密切的关系

4. [多选题]下列关于需求规律的阐述，正确的是( )。

A. 在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动
B. 在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈同方向变动
C. 需求量随商品本身价格的上升而增加
D. 需求量随商品本身价格的上升而减少
E. 需求量随商品本身价格的下降而增加

5. [多选题]间接融资中，资金供给者与资金需求者是分别作为直接贷款人和直接借款人出现的，双方构成直接的债权债务关系。

A. 错

6. [多选题]会计错弊的主要形式有：会计错弊和会计差错。

A. 对

7. [单选题]下列关于"买卖不破租赁"的解释，不正确的是( )。

A. 私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
B. 私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效
C. 私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
D. 私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效

8. [多选题]一般情况下，强制拍卖标的可以为案外人的财产。

A. 错

9. [多选题]房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的销售收入。

A. 错

10. [多选题]对于拥有资金但缺少土地资源的开发商来说，可以通过( )方式，与当前土地使用权拥有者合作，获得土地使用权。

A. 土地使用权划拨
B. 土地转让
C. 公司入股
D. 并购
E. 合伙

11. [多选题]由于施工工期延长，开发商要承担( )的风险。

A. 贷款利息
B. 总费用上涨
C. 增加融资成本
D. 开发项目的布局和规模发生变化
E. 建筑容积率

12. [多选题]面积过于狭小的土地，其价格一定较低。( )

A. 错

13. [多选题]叙述式报告能使估价人员有机会充分论证和解释其分析、意见和结论，使估价结果更具有说服力。( )

A. 对

14. [单选题]关于假设开发法的说法，错误的是( )。

A. 运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B. 投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C. 假设开发中测算的"扣除项目"金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时值
D. 在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产市场价格作为开发完成后的价值

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