2024年房地产估价师模拟在线题库179

1. [单选题] A房地产开发公司于2014年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2014年3月1日开始动工建设。后由于开发公司原因，该项目直到2015年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合同后（ ）日内，支付全部地价款。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 120

2. [多选题]土地灭失是指由于自然原因造成原土地性质的局部改变或原土地面貌的局部改变，诸如地震、水患、塌陷等自然灾害引起的不能使用土地而终止局部。

A. 错

3. [多选题]鼓励房地产估价机构加入房地产估价行业组织，但不鼓励注册房地产估价师加入房地产估价行业组织。（ ）

A. 错

4. [多选题]一套完整的建筑施工图包括( )等。

A. 建筑总平面图
B. 建筑施工图
C. 结构施工图、电气施工图
D. 建筑标准图
E. 暖通及空调施工图、给排水施工图

5. [多选题]民事法律关系由主体、客体和内容构成。（ ）

A. 对

6. [多选题]从降低房地产开发贷款风险的角度出发，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会要求商业银行对未取得（ ）的项目，不得发放任何形式的贷款。

A. 《国有土地使用权证》
B. 《建设用地规划许可证》
C. 《建设工程规划许可证》
D. 《建设施工许可证》
E. 《建筑施工合同》

7. [多选题]下列( )是对建筑物权益状况的描述。

A. 物业服务费标准
B. 房屋产权共有情况
C. 房屋出租情况
D. 是否设立抵押权
E. 土地使用期限

8. [多选题]房地产估价原则即房地产价格形成原理。( )

A. 错

9. [多选题]可比实例的用途应与估价对象的用途相似。( )

A. 错

10. [多选题]将建筑物发包给建筑承包商建造，由建筑承包商将直接可使用的建筑物移交给发包人，在这种情况下发包人应支付给建筑承包商的费用，再加上发包人应负担的正常费用、税金和利润，即为建筑物的重新购建价格。( )

A. 对

11. [多选题]路线价法实质上是一种比较法。( )

A. 对

12. [多选题]对于经审核认为需要修改的估价报告，应当进行修改；对于不合格的估价报告，应当重新撰写，甚至需要重新估价。经修改、重新撰写或者重新估价后撰写的估价报告，不必再次进行审核。（ ）

A. 错

13. [多选题]离散型变量是指在一个取值区间内变量仅可取有限个可列值。离散型变量值要用测量或计算的方法取得。

A. 错

14. [单选题]运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用( )求取。

A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 长期趋势法

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