2024年房地产估价师试题详细解析(01.04)

1. [单选题]国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元，当技术难度大、情况复杂、耗用时间和人员较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不得超过咨询标额的( )。

A. 0.2%
B. 0.3%
C. 0.4%
D. 0.5%

2. [单选题]《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（ ）。

A. 重量限值
B. 浓度限值
C. 体积限值
D. 质量限值

3. [单选题]目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。

A. 曲面屋顶
B. 坡屋顶
C. 平屋顶
D. 多波式屋顶

4. [多选题]钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有（ ）等多种形式。

A. 墙承重结构
B. 剪力墙结构
C. 框架剪力墙结构
D. 框架筒体结构
E. 框架结构

5. [多选题]失业一般分为三类( )。

A. 长期失业
B. 非长期失业
C. 摩擦失业
D. 自愿失业
E. 非自愿失业

6. [单选题]保留价规则中，( )拥有保留价的确定权。

A. 拍卖人
B. 委托人
C. 竞买人
D. 买受人

7. [单选题]问卷调查法，是介于观察法、专题讨论法^{(special subject discussion)}和实验法之间的一种方法，适用于（ ），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。

A. 抽样性调查
B. 因果性调查
C. 试探性调查
D. 描述性调查

8. [单选题]零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的（ ）都来自该区域。

A. 50%～65%
B. 60%～75%
C. 70%～85%
D. 80%～90%

9. [多选题]一座高楼的经济高度是指收益递减开始的楼层。( )

A. 错

10. [多选题]报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（ ）

A. 对

11. [单选题]( )适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。

A. 重置价格
B. 重建价格
C. 兴建建筑的正常的价格
D. 新建价格

12. [单选题]在建筑物地价分摊时，理论上最完善的方法是按( )进行分摊。

A. 建筑面积
B. 房地价值
C. 土地价值
D. 使用面积^{(usable floor area)}

13. [多选题]房地产租赁权指的是承租人的权益。( )

A. 对

14. [多选题]商品房开发投资和保障性住房建设投资都属于房地产投资，无论何种类型的房地产投资，其目的都是为了营利。( )

A. 错

15. [多选题]某国有企业持有一宗尚未开发的房地产开发用地，目前其价格已上涨了50%，根据有关政策规定^{(policy and stipulation)}，该企业需清退房地产开发业务。运用假设开发法评估该房地产开发用地的转让价格时应选择被迫转让开发前提。（ ）

A. 对

16. [单选题]在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据( )来选取。

A. 估价假设和估价原则
B. 价值类型和估价结果
C. 估价程序和估价方法
D. 估价目的和估价对象

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