2023年房地产估价师试题答案+专家解析(11.24)

1. [多选题] A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。

E监理单位具体实施了"三控"、"两管"、"一协调"监理基本工作，其中"三控"是指( )。

A. 工程进度控制
B. 工程质量控制
C. 工程投资控制
D. 合同控制

2. [单选题]异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求（ ）。

A. 支付违约金
B. 返还物权
C. 排除妨碍
D. 损害赔偿

3. [单选题]下列关于供给规律的内容中，表述不正确的是( )。

A. 供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系
B. 在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动
C. 供给量随商品本身价格的上升减少
D. 供给量随商品本身价格的下降而减少

4. [多选题]完全竞争又称纯粹竞争，是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。

A. 对

5. [多选题] 2012年8月，A省B市C房地产开发有限公司获得房地产开发企业一级资质后，为弥补建设资金的不足，由B市D商业银行担保向社会公开发行了债券，发行期限为5年，经有关部门批准在市场上公开发行。同时还规定该债券发行时每张按8.5元发行，到期按券面值10元偿还。2013年3月，C房地产开发有限公司改制为C房地产开发股份有限公司，于2014年4月1日成为上市公司。并成功发行股票，发行股票总数为2100万股，2015年1月，C房地产开发股份有限公司公司股本总额超过4亿元。据此，请回答以下问题：

按利息支付方式划分，C房地产开发有限公司发行的债券属于（ ）。

A. 附息债券
B. 贴现债券
C. 贴水债券
D. 贴值债券

6. [单选题]强制拍卖的程序中，关于确定和委托拍卖机构，下列说法不正确的是( )。

A. 对拍卖机构的选定，一般先由当事人协商选择拍卖机构
B. 对拍卖机构的选定，一般先由法院选择拍卖机构
C. 对拍卖机构的选定，如不能达成一致意见，可以用抽签的方式选择
D. 拍卖机构确定后，由法院与拍卖机构进行谈判，签订《委托拍卖合同》

7. [多选题]在制订调查计划时，需要收集一手资料或二手资料，其中二手资料是指由别人收集整理而不是由调查人自己收集整理的，用于当前特定目的的信息。（ ）

A. 错

8. [多选题]"买涨不买落"讲的是当前房地产的价格上涨，需求就会增加。( )

A. 错

9. [单选题]买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格( )。

A. 往往偏低
B. 往往偏高
C. 往往不发生变化
D. 往往偏向于双方的协商情况

10. [多选题]为抵押、抵债、房屋拆迁目的的估价，应选取一般拍卖的交易实例为可比实例。( )

A. 错

11. [单选题]基准地价是城市中均质区域内的土地( )。

A. 最低价格
B. 最高价格
C. 平均价格
D. 成交价格

12. [单选题]在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下（计算的周期数大于1），单利计息与复利计息相比( )。

A. 单利计息的利息少，复利计息的利息多
B. 单利计息的利息多，复利计息的利息少
C. 单利计息的利息与复利计息的利息一样多
D. 无法知道

13. [单选题]假设开发法中预期开发后的楼价不可用( )取得。

A. 市场比较法
B. 收益法
C. 成本法
D. 长期趋势法

14. [多选题]由于商用房地产购买者资金更为雄厚，因此相对于个人住房抵押贷款，商用房地产抵押贷款风险^{(mortgage loan risk)}更低。（ ）

A. 错

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