2023年房地产估价师冲刺密卷答案(11.16)

1. [单选题]异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求（ ）。

A. 支付违约金
B. 返还物权
C. 排除妨碍
D. 损害赔偿

2. [多选题]一、二级资质房地产估价机构可以按照《房地产估价机构管理办法》的有关规定^{(related regulations)}，设立分支机构。三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。（ ）

A. 错

3. [单选题]契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。

A. 产权承受人
B. 产权出售人
C. 产权出售双方
D. 卖方

4. [单选题]销售不动产的营业税税率为（ ）。

A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 7%

5. [多选题]在控制性详细规划中，仅用下限控制的规定性指标包括（ ）。

A. 容积率
B. 建筑红线后退距离
C. 绿地率^{(green space ratio)}
D. 建筑密度
E. 车泊位

6. [单选题]( )是工程项目管理的核心。

A. 可行性研究
B. 限额设计
C. 价值工程
D. 合同管理

7. [多选题]下列关于工程造价控制的基本原理，说法正确的是( )。

A. 工程造价控制是全过程动态控制^{(whole process dynamic control)}
B. 工程造价控制是全过程静态控制
C. 工程造价控制要用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价
D. 工程造价控制要用概算造价控制技术设计和修正概算造价
E. 工程造价控制要用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价

8. [多选题]地籍测量绘制的图件称为地籍图。

A. 对

9. [单选题] 2009～2014年，A市甲食品有限责任公司（以下简称甲公司）生产经营利润分别为1800万元、2100万元、2400万元、2600万元、2800万元、3000万元。

甲公司2009～2014年生产经营利润的简单算术平均数是（ ）。

A. 2150
B. 2250
C. 2350
D. 2450

10. [单选题]行政法规是由（ ）依法制定和公布的有关行政管理事项的规范性法律文件的总称。

A. 国务院各部委
B. 省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会
C. 国务院
D. 全国人民代表大会及其常务委员会

11. [单选题]采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是( )。

A. 单元估算法
B. 单位指标估算法
C. 工程量近似匡算法
D. 概算指标法

12. [多选题]房地产包括土地和建筑物两大部分，这就意味着只有土地与建筑物合在一起时才被称为房地产。（ ）

A. 错

13. [多选题]在估价报告中陈述估价的假设和限制条件，一方面是规避风险、保护估价机构和估价人员，另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。( )

A. 对

14. [单选题]委托贷款的风险，由（ ）承担。

A. 委托人
B. 借款人
C. 贷款人
D. 受托银行

15. [多选题]由于合同缺陷造成的工程延误，发包人无须给承包人补偿。( )

A. 错

16. [多选题]现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。( )

A. 错

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