房地产估价师2024年模拟考试题免费下载116

1. [单选题]下列关于房地产业的行业细分中，表述不正确的是（ ）。

A. 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业
B. 房地产开发经营业具有风险高、回报率高、产业关联度高、带动力强等特点
C. 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业
D. 房地产估价业是劳动密集和知识密集型行业

2. [多选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。（ ）

A. 对

3. [多选题]下列关于房地产登记，说法正确的是( )。

A. 房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度
B. 根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型
C. 契据登记制度的理论基础是成立要件主义
D. 产权登记制的理论基础是对抗要件主义
E. 产权登记制的理论基础是成立要件主义

4. [多选题]下列属于发生工程索赔的原因包括( )。

A. 当事人违约
B. 不可抗力事件
C. 合同完善
D. 合同变更
E. 工程师指令

5. [多选题]根据现行规定，下列属于建筑工程安装工程规费的包括（ ）。

A. 差旅交通费
B. 工程排污费
C. 住房公积金
D. 社会保障费
E. 危险作业意外伤害保险费

6. [多选题]平均收益是厂商销售一定量产品时平均每一单位产品所得到的收入。（ ）

A. 对

7. [多选题]政策性房地产金融中，目前与住房制度改革有关的金融业务包括( )等。

A. 住房公积金存款
B. 住房公积金贷款
C. 合作建房贷款
D. 房地产开经营贷款
E. 经济适用住房贷款

8. [多选题]证券是一种直接融资的金融工具，具有直接融资的优点；同时发行证券能吸纳广泛的社会闲散资金，因而又具有间接融资的优点。

A. 对

9. [多选题]决定保险费多少的主要因素有( )。

A. 保险经纪人
B. 保险金额
C. 保险合同形式
D. 保险受益人
E. 保险费率

10. [多选题]下列属于瑕疵请求权规则原理的是( )。

A. 过错责任理论
B. 责任追究理论
C. 平均责任理论
D. 责任议定理论
E. 担保责任理论

11. [多选题]强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施（查封、扣押、冻结）的财产。

A. 对

12. [多选题]目前我国城市住房的供给主要有三类：廉租住房、经济适用房和商品住房。（ ）

A. 对

13. [单选题]直接比较修正一般是采用( )的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分。

A. 评选
B. 评定
C. 评分
D. 评价

14. [单选题]成本法这个概念中的"成本"，并不是人们通常所认为的成本，而是( )。

A. 材料
B. 市场调查
C. 原材料
D. 价格

15. [单选题]政策性房地产金融中，目前与住房制度改革有关的金融业务包括( )等。

A. 住房公积金存款
B. 住房公积金贷款
C. 房地产开发经营贷款
D. 经济适用住房贷款

16. [多选题]只要预期的收益现金流和未来的运营费用水平不发生变化，房地产投资就不会面临资本价值风险。（ ）

A. 错

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