土地估价师2024年易错易混每日一练(04.27)

1. [单选题]下列不属于超前控制方法具体做法的是( )。

A. 公开用地审批制度
B. 各项用地实行顺序排队制度
C. 公开土地执法监察办法和制度
D. 实行建设用地挂牌制度

2. [多选题]《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内( )的具体安排。

A. 新增建设用地量
B. 土地开发整理补充耕地量
C. 土地调查总量
D. 耕地保有量
E. 耕地计划总量

3. [单选题] 2011年10月，B房地产开发公司，在W市A县县城内建设康居住宅小区。在报纸上刊登一则售楼广告，广告中称"本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、小区幼儿园、地下车库、屋项花园……并于2012年10月交房"，B房地产开发公司按照规划要求，进行了开工建设。至2013年12月，该住宅工程仍未竣工。A县规划主管部门在现场检查中发现，该工程的部分住宅，未经规划批准，已更改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供部分住宅的屋顶花园；并且规划的小区幼儿园位置也改为住宅楼建设。对此，A县规划主管部门对其进行了行政处罚，决定罚款30万元。A县工商行政管理部门对其虚假广告行为进行了查处。B房地产开发公司对A县规划主管部门所作的行政处罚，申请了行政复议。

B房地产开发公司可以自收到不予受理决定书之日起或者行政复议期满之日起( )d内，依法向人民法院提起行政诉讼。

A. 5
B. 10
C. 15
D. 30

4. [多选题]城市总体规划是综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建设用地，合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展的战略部署和一般性文件。( )

A. 错

5. [多选题]下列说法错误的是( )。

A. 只有经土地所有权人要求，才能对该土地估价
B. 只有经土地使用权人要求，才能对该土地估价
C. 只有经土地抵押权人要求，才能对该土地估价
D. 只有经土地抵押权人要求，就可以对该土地估价
E. 只有经房地产主管部门要求，才能对该土地估价

6. [多选题]土地估价报告中三级审批是指( )。

A. 主办估价师自查
B. 部门的二级审核
C. 机构负责人的审批
D. 委托方负责人的审批
E. 国土资源部门审查

7. [单选题]《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于( )d。

A. 3
B. 5
C. 7
D. 10

8. [单选题]土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和( )确定。

A. 投资数额
B. 开发的难易程度
C. 资金来源
D. 规划要求

9. [多选题]土地包括地下层、地表层以及地上空间。( )

A. 对

10. [多选题]敏感性分析的主要目的在于( )。

A. 找出敏感因素及其变化原因
B. 通过概率分析进行不确定性分析
C. 分析不确定因素可能的变动
D. 计算项目净现值和标准差
E. 在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案

11. [单选题]甲企业使用的某宗地位于A市一级工业用地范围，由该企业于1985年以划拨方式取得，批准用途为工业，土地面积30亩；宗地上各幢砖混结构厂房建筑总面积17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分厂房自2000年出租给A市百货公司做批发市场经营至今。因该宗地已被列入旧城改造区范围，由市规划管理部门核定的原厂区用地详细规划指标为：规划用途为商业、住宅，规划批准用地总面积18000平方米，其中商业用地面积8000平方米、住宅用地面积10000平方米；规划平均容积率2. 89，其中商业建筑面积28000平方米、住宅建筑面积24000平方米。经调查：①该宗地土地开发程度红线内达到“五通一平”（通路、通上水、通下水、通讯、通电及场地平整），红线外达到“六通”（通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）；②A市一级商业、住宅、工业用地基准地价分别为5800元／平方米、2000元／平方米、800元／平方米，对应各用途平均容积率分别为2.0、2.0、1.0，开发程度为宗地红线外“六通” （通路、通上水、通下水、通讯、通电、通燃气）及红线内场地平整，估价基准日为2006年1月1日：③以2006年1月1日为基期，A市一级商业、住宅、工业用地年均环比增长率分别为2%、4%、0%；④通燃气平均成本为20元／平方米；⑤砖混结构建筑重置价600元／平方米；⑥A市各类用地容积率修正系数表（部分）如下：按规划的商业用途及各项用地条件、规划指标，选择案例通过市场比较法修正后得到商业用地地价为9500元／平方米。运用基准地价系数修正法，得到该宗地在现状工业用途、规划商业和住宅用途的区域及个别因素修正系数分别为8%、4%、6%。请根据以上情况，回答以下几个问题。

若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（ ）。

A. 0.85
B. 0.94
C. 2.6
D. 2.89

12. [多选题]某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5km外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是( )。

A. 宗地红线外“三通”(通路、通信、通水)
B. 宗地红线外“两通”(通路、通信)
C. 宗地红线外“四通”(通路、通信、通水、排水)
D. 宗地红线内“三通”(通路、通信、通电)
E. 宗地红线内场地平整

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