2024年房地产估价师模拟试卷86

1. [多选题]权属档案记载了每户每处房地产的面积、价值，但不能作为税务部门开征房地税的计税依据。

A. 错

2. [单选题]房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。

A. 2
B. 3
C. 4
D. 5

3. [多选题]物业管理是由业主通过直接组建物业服务企业的方式来实现的。

A. 错

4. [多选题]需求有个人需求和市场需求。个人需求是单个消费主体的需求。（ ）

A. 对

5. [单选题]下列不属于抑制通货紧缩对策的是( )。

A. 实施积极的货币政策
B. 采取积极的财政政策，重点是进一步优化支出结构
C. 扩大就业，刺激消费增长
D. 减少就业，降低消费水平

6. [多选题]商业汇票是由出票银行签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人^(payee)或者持票人的票据。（ ）

A. 错

7. [多选题]一般认为投资基金证券是一种风险高于股票，收益低于债券的证券品种。（ ）

A. 错

8. [多选题]合同又称契约，其本质是一种合意或协议。

A. 对

9. [多选题]民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利^{(civil rights)}和民事义务的合法行为。（ ）

A. 对

10. [多选题]我国房地产开发统计中的出租面积，是指在报告期期末房屋开发单位出租的商品房屋的全部面积。

A. 对

11. [多选题]房地产价格与房地产的需求负相关，与房地产的供给正相关：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降^{(a dip in price)}；需求一定，供给增加，则价格下降^{(a dip in price)}，供给减少，则价格上升。( )

A. 错

12. [多选题]在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（作为买方）缴纳的税费（如契税、交易手续费）构成。( )

A. 对

13. [单选题]在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是（ ）。

A. 造价工程师
B. 结构工程师
C. 设备工程师
D. 监理工程师

14. [单选题]"吉芬现象"是由( )发现的。

A. 美国人
B. 日本人
C. 瑞典人
D. 英国人

15. [单选题]下列估价基本事项中，首先应予以明确的是( )。

A. 估价目的
B. 估价时点
C. 估价对象
D. 价值类型

16. [多选题]市场法求得的价值是最真实、最可靠的，因为它是市场价格^{(market price)}的体现。( )

A. 错

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