2024年房地产估价师易混易错每日一练(05.19)

1. [单选题]( )是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

A. 总登记
B. 新建登记
C. 变更登记
D. 转移登记

2. [单选题]下列不属于防水卷材特点的有( )。

A. 拉伸强度高、抵抗基层和结构物变形能力强、防水层不宜开裂
B. 防水层厚度可按防水工程质量要求控制
C. 防水层较厚，使用年限长
D. 便于小面积施工

3. [单选题]在混凝土拌合物中，外加剂的掺入量一般不大于水泥质量的( )。

A. 5%
B. 10%
C. 15%
D. 25%

4. [单选题]工程项目的造价一般都非常高昂，少则几百万元，多则数亿元。这体现了工程造价( )的特点。

A. 大额性
B. 动态性
C. 个别性和差异性
D. 层次性

5. [单选题]（ ）的作用主要是促进商品流通，引导居民消费。

A. 商业信用
B. 银行信用
C. 消费信用
D. 民间信用

6. [多选题]金融的概念延伸到金融资产和金融市场，涉及货币、信用和银行等诸范畴以及它们之间的内在联系。（ ）

A. 对

7. [单选题]民法是调整平等主体的公民之间，法人之间以及他们之间( )关系的法律规范的总称。

A. 财产关系和人格关系
B. 财产所有权关系和人格所有权关系
C. 财产关系和人身关系
D. 财产所有权关系和人身关系

8. [多选题]拍卖标的亦称（ ），泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。

A. 拍品
B. 拍卖物
C. 拍卖人
D. 拍卖方式
E. 拍卖时间

9. [多选题]城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是房地产投资中的存在效益外溢和转移。

A. 对

10. [多选题]房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，由开发商负责组织有关单位验收。( )

A. 对

11. [单选题]在统一币种方面，不同币种的价格之间的换算，在通常情况下，是采用（ ）时的汇率。

A. 成交日期
B. 价值时点
C. 估价作业日期
D. 估价委托日

12. [多选题]在市场法估价中需要进行( )的修正，这些修正有的很难采用量化的计算公式，需要估价人员依靠个人广博的知识和丰富的经验才能做出。

A. 房地产状况
B. 市场状况
C. 交易情况
D. 交易期望目标
E. 估价时点修正

13. [多选题]地租是每年的租金剩余，假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余。( )

A. 对

14. [多选题]工程量清单应由具有编制能力的招标人或其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制。( )

A. 对

15. [单选题]房地产经纪人执业资格考试实行全国( )。

A. 统一大纲
B. 统一命题
C. 统一组织
D. 统一阅卷

16. [多选题]某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

该项目由商品房预售转为商品房现售，应符合的条件为( )。

A. 已通过竣工验收
B. 公共设备具备交付条件
C. 物业管理方案已落实
D. 取得房屋所有权证书

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