土地估价师2024年每日一练(07.11)

1. [多选题]下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有( )。

A. 纪念馆
B. 国际宾馆
C. 大剧院
D. 博物馆
E. 居民住宅

2. [多选题]农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。如果符合土地利用总体规划确定的用途，即在建设用地区范围内，可以转为建设用地。( )

A. 对

3. [单选题]《土地复垦条例》规定，负责组织验收的国土资源主管部门应当会同有关部门在接到土地复垦验收申请之日起( )个工作日内完成验收。

A. 30
B. 60
C. 90
D. 180

4. [多选题]城乡规划法律体系中的配套法律是( )。

A. 《中华人民共和国城乡规划法》
B. 《村庄和集镇规划建设管理条例》
C. 《城乡规划编制办法》
D. 《省域城镇体系规划编制审批办法》
E. 《中华人民共和国土地管理法》

5. [单选题]空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-［( )+管理费+维护费］。（2002年真题）

A. 保险费
B. 税金
C. 折旧费
D. 利息

6. [多选题]确定农用地地价影响因素的有( )。

A. 自然因素
B. 一般因素
C. 社会经济因素
D. 区域因素
E. 特殊因素

7. [多选题]《城乡规划法》规定，( )分为总体规划和详细规划。

A. 城镇体系规划
B. 城市规划
C. 镇规划
D. 乡规划
E. 村庄规划

8. [多选题]《企业国有资产法》所称企业改制包括( )。

A. 国有独资企业改为国有独资公司
B. 国有独资企业、国有独资公司改为国有资本控股公司
C. 国有独资企业、国有独资公司改为非国有资本控股公司
D. 非国有资本控股公司改为国有资本控股公司
E. 国有资本控股公司改为非国有资本控股公司

9. [单选题]某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为( )万元。

A. 200
B. 250
C. 300
D. 350

10. [单选题]霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度四等份的情况下，随着离道路距离的增加，每等份的价值占全部地价的比例分别为( )。

A. 37．5％、29．5％、20．7％和12．3％
B. 40％、30％、20％和10％
C. 50％、25％、15％和10％
D. 42．5％、30％、20％和7．5％

11. [多选题]上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券（ ）

A. 对

12. [单选题]一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的( )以上，才能起到改善气候的作用。

A. 20％
B. 25％
C. 30％
D. 40％

13. [多选题]按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有( )。

A. 应当收集整理当地土地一级开发市场和近3年来已备案的土地估价报告等资料
B. 应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究
C. 报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定
D. 划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定
E. 企业改制上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格

14. [单选题]根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择( )等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A. 自然因素、区位因素
B. 区位因素、社会因素
C. 自然因素、区位因素、社会因素
D. 区位条件、耕作便利度

15. [多选题]根据国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发［2005］144号)文件要求，征地区片综合地价的基本特征是( )。

A. 确定征地补偿的执行标准
B. 区分征地目的的最低标准
C. 区分地类划分区片
D. 在一个区片内征地补偿标准一致
E. 征地区片价中不包括地上附着物补偿和青苗补偿

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