2024年建筑工程资产评估师考试考试试题(2S)

1. [多选题]资产评估中的市场价值以外的价值包括( )。

A. 投资价值
B. 最佳使用价值
C. 在用价值
D. 残余价值
E. 市场价值

2. [单选题]根据企业所得税法律制度的规定，纳税人的下列收入中，属于免税收入的是( )。

A. 转让财产的收入
B. 出租固定资产的收入
C. 国债的利息收入
D. 获得的财政拨款

3. [多选题]对某一资产组减值损失的金额需要( )。

A. 抵减分摊至该资产组中商誉的账面价值
B. 根据该资产组中的商誉以及其他各项资产所占比重，直接进行分摊
C. 在企业所有资产中进行分摊
D. 根据该资产组中除商誉之外的其他各项资产的公允价值所占比重，按照比例抵减其他各项资产的账面价值
E. 根据该资产组中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按照比例抵减其他各项资产的账面价值

4. [单选题]下列关于证券组合的标准差的说法，不正确的是( )。

A. 相关系数的取值范围在［-1，1］之间
B. 证券组合的风险不仅取决于组合内各种证券的风险，还取决于各个证券之间的关系
C. 当相关系数等于1时，证券组合的风险会增加一倍
D. 由于各种证券之间不可能完全正相关，也不可能完全负相关，因此持有证券种类越多，风险越小

5. [单选题]铭牌上标有B5020的机床是( )。

A. 磨床
B. 铣床
C. 车床
D. 插床

6. [单选题]2015年淘汰的铸造冲天炉吨位不大于( )吨／时。

A. 5
B. 4
C. 3
D. 2

7. [多选题]《关于加强内燃机工业节能减排的意见》中给出的相应政策措施有( )。

A. 完善产业政策
B. 扩大建设规模
C. 淘汰中小企业
D. 加强监督管理
E. 健全标准体系

8. [多选题]影响机床工作精度的主要因素有哪些？

A. 答：影响机床工作精度的主要因素有机床的刚度、热变形和机床的抗振性等。

9. [单选题]估测通用设备的重置成本，评估师一般应首先考虑使用( )。

A. 价格指数法
B. 功能价值法
C. 重置核算法
D. 直接法询价再考虑其他费用

10. [单选题]产生( )破坏前，在基础周围地面有明显隆起现象。

A. 整体剪切
B. 局部剪切
C. 冲切剪切
D. 徐变沉降

11. [单选题]地产交易是指( )。

A. 土地产权的转移
B. 地上建筑产权转移
C. 土地和房产的转移
D. 土地实体本身的空间移动

12. [多选题]对于投资者来说，风险与回报率的关系为( )。

A. 风险大的投资，回报率就高
B. 风险小的投资，回报率就高
C. 风险大的投资，回报率就低
D. 风险小的投资，回报率就低
E. 风险大小与回报率并无必然联系

13. [单选题]资产公允价值的基本表现形式是( )。

A. 现值
B. 可变现净值
C. 清算价值
D. 市场价值

14. [单选题]下列支出中，不应确认为无形资产的是( )。

A. 支付的土地使用权出让金
B. 自行开发并依法取得专利权的研发费用
C. 自行开发并依法取得专利权发生的注册费
D. 自行开发并依法取得专利权发生的律师费

15. [单选题]某压力机型号为JB21-60，以下关于该压力机的说法中，错误的是( )。

A. 固定台压力机
B. 是开式压力机
C. 第二次改型
D. 最大压力为60kN

16. [多选题]评估人员拟对某工业项目进行价格评估。评估基准日为2011年1月1日。同行业同规模的已建类似项目设备购置费总额为1750万元人民币，其中进口设备购置费为1650万元人民币，其余为国内配套设备和工器具费。进口设备购置费中，设备到岸价为140万美元(1美元=7.3元人民币)，其余为进口设备的其他费用及国内运杂费。 　　待评估项目的主要生产设备仍为进口设备。结合待估项目的设备清单，评估人员查询得到评估基准日的进口设备到岸价为130万美元(1美元=6.85元人民币)；进口设备其他费用和国内运杂费按已建类似项目相应比例不变。评估基准日，国内配套设备和工器具购置费价格标准与已建项目相比，上涨比例为15%。根据已建工程经验，设备安装费为设备工器具购置费的25%。 　　已建类似项目建筑工程单方造价为2500元／平方米，所含的人工费、材料费、机械使用费、措施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。人工费、材料费、机械使用费、措施费和建筑工程费中的其他部分因建设时间、地点、标准等不同，至评估基准日，相应的价格调整系数分别为1.3、1.2、1.2、1.15和1.1。待评估项目与已建类似项目略有不同，已建工程采用的是铝合金窗，铝合金窗的工程量为380平方米，每平方米建筑工程费单价为290元；而待评估工程采用的是塑钢窗，塑钢窗的工程量为400平方米，每平方米建筑工程费单价为220元。已建项目与待估项目建筑面积均为5000平方米。 　　根据已建类似工程经验，工程建设其他费用为工程费用的30%，基本预备费为223万元，建设期涨价预备费为静态投资的3%。除此之外，假设该工程项目不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 　　至评估基准日，待估项目已使用5年，土地使用权剩余年限为35年，建筑物耐用年限为50年，残值率5%。待估项目主体结构、装饰装修价值和设备部分分别占总价值的比例为30%、13%和57%，经现场勘察鉴定：房屋结构部分成新率为95%，装饰装修部分成新率85%，设备部分成新率75%。 　　要求： 　　(1)计算类似项目进口设备其他费用和国内运杂费占进口设备购置费的比例。 　　(2)计算待估项目的设备工器具购置费用； 　　(3)计算待估项目的设备安装费； 　　(4)计算待估项目建筑工程费调价系数及价差调整后的建筑工程费单价； 　　(5)计算待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费单价； 　　(6)计算待估项目的建筑工程费和工程费用； 　　(7)计算待估项目的静态投资和涨价预备费； 　　(8)计算待估项目在评估基准曰的投资总额； 　　(9)假定使用年限法权重40%，观察法权重60%，按综合法确定待估项目成新率，并确定待估项目的评估价值。 　　(计算过程及结果保留两位小数。)

A. (1)进口设备其他费用和国内运杂费占设备购置费百分比： 　　(1650-140×7.3)/1650=38.06% 　　(2)待估项目设备工器具购置费： 　　①待估项目进口设备购置费： 130×6.85/(1-38.06%)=1437.68(万元) 　　②待估项目国内配套设备购置费： 　　(1750-1650)×(1+15%)=115(万元) 　　③待估项目设备购置费： 1437.68+115=1552.68(万元) 　　(3)设备安装费=1552.68×25%=388.17(万元) 　　(4)待估项目建筑工程费调价系数及价差调整后的建筑工程费单价： 　　调价系数=15%×1.3+55%×1.2+7%×1.2+5%×1.15+(1-15%-55%-7%-5%)×1.1=1.1945 　　建筑工程单方造价=2500×1.1945=2986.25(元／平方米) 　　(5)待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费单价： 　　待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程费单价=2986.25+(220×400-290×380)／5000=2981.81(元／平方米) 　　(6)待估项目的建筑工程费和工程费用： 　　待估项目的建筑工程费=2981.81×5000110000=1490.91(万元) 　　待估项目的工程费用=1552.68+388.17+1490.91=3431.76(万元) 　　(7)静态投资和涨价预备费： 　　静态投资=3431.76×(1+30%)+223=4684.29(万元) 　　涨价预备费=4684.29×3%=140.53(万元) 　　(8)待估项目在评估基准日的投资总额： 　　待估项目在评估基准日的投资总额=4684.29+140.53=4824.79(万元) 　　(9)年限法成新率=1-(1-5%)×5/(5+35)×100%=88.13% 　　观察法计算成新率=(30%×95%+13%×85%+57%×75%)×100%=82.3% 　　综合法计算的成新率=88.13%×40%+82.3%×60%=84.63% 　　评估值=4824.79×84.63%=4083.22(万元)

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