2023年房地产估价师优质每日一练(12.24)

1. [多选题]注册房地产估价师从事执业活动，由聘用单位接受委托并统一收费。（ ）

A. 对

2. [多选题]股单本身有价格，是有价证券^(securities)，所以能在市场上自由流通。

A. 错

3. [单选题]非公物拍卖，收取佣金的比例按照（ ）的原则确定。

A. 同拍卖成交价成正比
B. 同拍卖成交价成反比
C. 同拍卖报价成反比
D. 同拍卖保留价成反比

4. [单选题]A住宅小区2010年1月，第一次交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足（ ）万元时，应当及时续交。

A. 300
B. 360
C. 720
D. 840

5. [单选题]下列说法不正确的是（ ）。

A. 利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1
B. 偿债备付率表示可用于还本付息^{(loan and interest payment)}的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2
C. 在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上
D. 一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发^{(commodity buildings exploitation)}项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%

6. [多选题]房地产投资项目的财务内部收益率肯定要大于或者等于银行贷款利率。（ ）

A. 对

7. [多选题]房地产开发项目财务评价报表分为（ ）。

A. 财务报表
B. 经营报表
C. 辅助报表
D. 基本报表
E. 资金来源与运用表

8. [多选题]各地同类型的房地产在价格方面的巨大差异，从侧面证明房地产市场是一个地区性市场。( )

A. 对

9. [多选题]在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅小。（ ）

A. 错

10. [多选题]被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值，不包括其他不动产的价值。（ ）

A. 错

11. [多选题]地块的区位状况包括（ ）。

A. 地块所在城市的性质
B. 地块的地质情况
C. 地块所在城市内的区域的性质
D. 地块的水文情况
E. 具体的坐落状况

12. [多选题]民事法律关系由( )所构成。

A. 形式
B. 主体
C. 客体
D. 内容
E. 原则

13. [多选题]经济适用住房建设用地应以出让方式供应。

A. 错

14. [多选题]可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有( )。

A. 商业利润
B. 净运营收益
C. 潜在毛收入
D. 有效毛收入
E. 净收益率

15. [多选题]不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向是不尽相同的。( )

A. 对

16. [多选题]下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有（ ）。

A. 商业金融区
B. 仓储物流区
C. 科技研发区
D. 集市贸易区
E. 居住、商业混杂区

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