建筑工程2024年房地产估价师模拟试卷208

1. [单选题]房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在（ ）日内作出是否受理申请的书面答复。

A. 7
B. 10
C. 15
D. 30

2. [多选题]下列属于不计算房屋面积的是( )。

A. 未封闭的阳台、挑廊
B. 房屋之间无上盖的架空通廊
C. 突出房屋墙面的装饰性的玻璃幕墙
D. 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
E. 骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分

3. [多选题]房地产中介服务收费分为（ ）三类。

A. 房地产咨询收费
B. 房地产估价收费
C. 房地产经纪收费
D. 房屋买卖收费
E. 房屋交易收费

4. [多选题]分散危险是处理危险的手段，并能避免危险的存在和发生。

A. 错

5. [单选题]某房地产估价机构接受委托，对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估，目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面，目前处于满租状态，租期一般为三年，部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右，这部分店面剩余租期基本都在半年以内，地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位，均可独立出售，目前业主对外出租。

采用比较法测算地下一层房地产价值时，若选择该大厦首层作为可比实例，则必须进行（ ）。

A. 交易情况修正
B. 市场状况调整
C. 实物状况调整
D. 区位状况调整

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